اتحادیه املاک: مسکن مثل پفک و ماست نیست که هر روز بخواهد افزایش یابد؛ این رشد قیمت مسکن قطعا حباب است و در ماه‌های آتی کاهش خواهد یافت/ تحلیل غلط فروشنده ها: از ترس رشد قیمت مسکن ، از فروش صرف نظر می‌کنند

اتحادیه املاک: مسکن مثل پفک و ماست نیست که هر روز بخواهد افزایش یابد؛ این رشد قیمت مسکن قطعا حباب است و در ماه‌های آتی کاهش خواهد یافت/ تحلیل غلط فروشنده ها: از ترس رشد قیمت مسکن ، از فروش صرف نظر می‌کنند

رشد حبابی و رسانه ای قیمت مسکن در اردیبهشت ماه جاری بعد از افزایش قیمت در زمستان باعث شده تا فروشنده‌ها از ترس اینکه نتوانند اقدام به خرید مجدد مسکن کنند در تصمیم خود برای فروش تجدیدنظر کنند. با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات مسکن تنور خرید و فروش مسکن هم داغ می‌شود و اگر بخواهیم رفتار بازار مسکن در ۲۰ سال گذشته را مرور کنیم متوجه می‌شویم که هر چند سال یک بار این بازار دوره‌های رکورد و رونق را تجربه کرده است. بعد از یک جهش بی‌سابقه قیمتی در سال‌های ۸۵-۸۶ و ۹۰ -۹۱ بازار مسکن از سال ۹۲ به گفته کارشناسان در یک دوره رکود بی‌سابقه فرو رفت و تا سال ۹۶ ادامه یافت. از سال ۹۵ بازار مسکن وارد یک دوره گذار شد و از ابتدای سال ۹۶ تا حدودی دوره پیش رونق را تجربه کرد و بعد از انتخابات ریاست جمهوری و سپس کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن وارد رونق شده و قیمت‌ها افزایش یافت. رشد یکباره نرخ دلار آمریکا بعد از این اتفاقات نیز مزید بر علت شد تا قیمت مسکن با حمایت رسانه ها و برخی مشاوران املاک، به صورت روانی افزایش یابد. در زمستان سال گذشته متوسط افزایش ۳۰ درصدی قیمت مسکن اگرچه موجب نارضایتی متقاضیان مسکن بود اما فروشنده‌ها با این توجیه که افزایش نرخ ارز از یک سو و کاهش نرخ سود بانکی از سوی دیگر موجب رشد قیمت مسکن شده است آن را عادی جلوه دادند و رونق گرفتن خرید و فروش مسکن نیز یک نوع رضایت را به بازار مسکن تزریق کرد که رونق تورمی بهتر از رکود است. اما رشد مجدد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه بدون هیچ توجیهی در بازار مسکن باعث شد تا این بازار از فروشنده‌ خالی شود تا جایی که برخی این افزایش قیمت را حباب دانستند. *نایب رییس اتحادیه[…]

مقام دولتی: افزایش قیمت مسکن طبیعی بود!

مقام دولتی: افزایش قیمت مسکن طبیعی بود!

هادی حق‌شناس با امضای «استاد دانشگاه» در روزنامه آرمان یادداشتی درباره قابل پیش‌بینی بودن قیمت مسکن نوشت. اما او درواقع با حکم وزیر راه، «عضو هیئت‌عامل و معاون امور دریایی سازمان بنادر و دریانوردی» است. درحالی‌که بازار مسکن تورم ۳۰ درصد به بالا را تجربه می‌کند، این مقام دولتی می‌نویسد: آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم، یک روال طبیعی است؛ از این منظر که اولا نقدینگی که در اقتصاد ایران وجود دارد و امروز به حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است، در مقاطع زمانی مختلف به سراغ بازارهای مختلف رفته است. این مقام دولتی در ادامه می‌نویسد؛ به هرحال می‌توان علت افزایش قیمت مسکن را دونکته دانست؛ یکی، تقاضاهای انباشته شده از گذشته و دوم، بورس‌بازی است که قابل نادیده گرفتن نیست. به عبارت ساده‌تر بخشی هم به این دلیل است که مردم به خاطر اینکه ارزش پول نقدشان کم نشود، بعد از سکه و ارز امروز به سراغ بازار مسکن آمده‌اند که طبیعتا می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن بشود. اما راهکار خیلی ساده و مشخص است. امروز در تهران شاهد ساخت‌وساز مسکن در کوچه وخیابان‌های مختلف هستیم و مطمئنا تا پایان سال یا نیمه اول سال آینده به بازار عرضه خواهد شد. این مقام دولتی توضیح نداده که اگر راه‌حل مسکن ساده و آسان است، چرا دولت در ۵ سال گذشته کاری برای مسکن مردم نکرده است. عجیب اینکه دولت روحانی با شعار مهار تورم، مسکن مهر را به حاشیه انداخت اما ۵ سال بعد هم میزان نقدینگی ۳برابر شد، هم قیمت مسکن با افزایش لجام‌گسیخته مواجه است و هم ۲۵۰ شاخه شغلی که ازطریق مسکن چرخشان می‌گشت، دچار رکود و تعطیلی شده‌اند. همچنین باید از امثال آقای حق‌شناس پرسید اگر افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بود، چرا برخی مقامات دولتی آن را انکار می‌کردند و تدبیری هم برای این موضوع قابل پیش‌بینی –[…]

نمی‌توان برای قیمت مسکن و اجاره‌بها سقف گذاشت

نمی‌توان برای قیمت مسکن و اجاره‌بها سقف گذاشت

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تعیین سقف برای اجاره‌بها و قیمت مسکن را اقدامی ناکارآمد دانست. علی چگنی در واکنش به برخی اظهارنظرها مبنی بر لزوم تعیین سقف برای اجاره بها و قیمت مسکن گفت: تجربه دنیا نشان داده است که تعیین قیمت، به خصوص برای مسکن که کالایی ناهمگن، غیر قابل جابجایی و منحصر به فرد است، نه مقدور است و نه خاصیتی دارد. به گزارش تجارت‌نیوز، چگنی با اشاره به اثرات نامطلوب سیاست تعیین قیمت در بازار مسکن افزود: اگر قیمت تعیین شود و تولیدکننده از قیمت راضی نباشد، دیگر وارد بازار نخواهد شد. در نتیجه با کمبود عرضه مواجه می‌شویم. کمبود شدید عرضه قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد. وی ادامه داد: باید سیاست‌گذاری درست در حوزه اقتصاد کلان انجام شود. اگر سیاستگذاری درست در حوزه زمین انجام بگیرد، شاهد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود. تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها از جمله بازار مسکن می‌­انجامد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به ماهیت سرمایه‌ای مسکن در ایران گفت: اگر قیمت ارز، طلا و اتومبیل که کالاهای سرمایه‌ای و رقیب مسکن هستند، افزایش پیدا کند، نمی توان قیمت مسکن را ثابت نگه داشت. چگنی افزود: در بازار سرمایه انواع دارایی‌ها به یکدیگر تبدیل می‌شوند. بنابراین افزایش قیمت دارایی‌های چون طلا اثر بلندمدت در بازار مسکن خواهد داشت. وی ادامه داد: در چهار سال گذشته مسکن افزایش قیمت نداشته، تا اینکه اواخر سال گذشته تا کنون با رشد قیمت در این بازار مواجه بودیم. هنوز مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها قیمت پایین‌تری دارد. چگنی پیش‌بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل نرخ تورم را از جمله ابزارهای ثبات بخش به تمام بازارها، از جمله بازار مسکن دانست و گفت: تعیین سقف سیاست‌گذاری درستی نیست، چون نتایج درستی ندارد و تجربه آن در دنیا شکست خورده است.[…]

کاهش ۵۰ درصدی احداث واحدهای مسکونی جدید

کاهش ۵۰ درصدی احداث واحدهای مسکونی جدید

کارشناس بازار مسکن گفت: تولید مسکن در سال گذشته در سراسر کشور از ۸۰۰ هزارواحد مسکونی به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافت. مهدی سلطان محمدی با اشاره به محدودیت اثرگذاری دولت در تغییرات بازار مسکن افزود: کاهش بازدهی فعالیت ساختمان سازی سبب خروج سرمایه مردم از این بخش و سپس کاهش تولید خواهد شد. وی با اشاره به کاهش تولید مسکن از ۸۰۰ هزار واحد به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد در سال گذشته در سراسر کشور گفت: این کاهش تولید در اثر انتقال سرمایه های مردم به بانک ها به دلیل کاهش بازدهی و سود دهی ساختمان اتفاق افتاده است. این کارشناس بازار مسکن رونق بازار مسکن و افزایش قیمت آن را دو عامل به هم پیوسته اعلام کرد و ادامه داد: با سرازیر شدن سرمایه ها به بازار مسکن تولید افزایش یافته و این روند سبب افزایش قیمت خواهد شد بالارفتن قیمت، جذب سرمایه را بیشتر و تولید را افزایش می دهد که با ادامه این دوره، ‌ افزایش تولید و افزایش قیمت رکود را در بازار مسکن به همراه خواهد داشت. محمدی با اشاره به تلاش دولت برای به حرکت درآوردن بازار مسکن افزود: اختصاص وام به خانه اولی ها و بافت فرسوده با توجه به تبعات اجتماعی آن کار درست دولت در تحریک بازار مسکن است. وی گفت: اختصاص وام های کم بهره با زمان بازپرداخت طولانی می تواند در رونق بازار مسکن تاثیرقابل توجهی داشته باشد. این کارشناس بازار مسکن افزود: افزایش قیمت مسکن اتفاقی بدیهی بود که اگر دولت اقدام به پرداخت وام نمی کرد شرایط کنونی مسکن به حالت دشوارتری می رسید.

بانک مرکزی: مسکن در تهران ۳۴.۸ درصد گران شد

بانک مرکزی: مسکن در تهران ۳۴.۸ درصد گران شد

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ۵۹.۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴.۸ درصد افزایش نشان می دهد. به گزارش تسنیم به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ به ۱۹٫۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۷۸٫۷ و ۱۶٫۷ درصد افزایش نشان می دهد. رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده در فروردین ماه بوده که متاثر از تعطیلات نوروز هرساله در سطحی بسیار پایین تر از سایر ماه های سال رقم می خورد. در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۵۹٫۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴٫۸ درصد افزایش نشان می دهد. گفتنی است، بانک مرکزی در گزارش تحولات مسکنی فروردین ماه از رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر داده بود. براساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران معادل ۱۲۵٫۵ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۷٫۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.همچنین در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵٫۶ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند که از این میان، بیشترین سهم از معاملات انجام شده نیز به واحدهای مسکونی با زیربنای «۶۰ تا ۷۰» متر مربع اختصاص داشته است. لازم به ذکر است در[…]

آخرین وضعیت تعاونی‌های مسکن مهر

آخرین وضعیت تعاونی‌های مسکن مهر

مدیر کل تعاونی‌های توزیعی وزارت تعاون با اشاره به ۱۰۱ هزار و ۶۲۵ واحد مسکن مهر باقی مانده در قالب تعاونی های مسکن مهر گفت: برای ۶۲ هزار واحد به دلیل مشکلات حقوقی پرونده قضایی تشکیل شده است. به گزارش مشرق، درباره آخرین وضعیت رسیدگی به پروژه‌های تعاونی های مسکن مهر گفت: در سال ۹۶ طی مذاکره با قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر وضعیت این پروژه‌ها مورد بررسی قرار گرفت و بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی از مجموع ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر، ۸۴۲ هزار و ۸۱۹ واحد در قالب تعاونی ها ساخته شده است که یک سوم از کل پروژه‌های مسکن مهر را شامل می‌شود. وی با بیان اینکه از کل واحدهای مسکن مهر ساخته شده در قالب تعاونی‌ها، ۷۴۱ هزار و ۱۹۴ واحد به متقاضیان تحویل داده شده و ۱۰۱ هزار و ۶۲۵ نیز هنوز واگذار نشده است افزود: از مجموع این واحدها بالغ بر ۳۹ هزار و ۶۰۰ واحد با بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی تا پایان امسال مشروط بر آورده متقاضیان تکمیل می‌شود. همچنین حدود ۳۰ هزار واحد بین ۴۵ تا ۸۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. مدیر کل تعاونی های توزیعی وزارت تعاون ادامه داد: ۶۲هزار واحد باقی مانده مسکن مهر نیز دارای مشکلات حقوقی هستند به دلیل کم کاری و تخلفات اعضای هیأت مدیره تعاونی‌ها با مشکل مواجه شدند. این مقام مسئول در وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با بیان اینکه پروژه های مسکن مهر تعاونی از نظر ساخت و تحویل نسبت به پروژه های غیرتعاونی از شرایط بهتری برخوردارند گفت: علاوه بر این، تعداد پرونده های دارای مشکلات حقوقی تعاونی های مسکن مهر، کمتر از مشکلات پروژه‌های مسکن مهر غیرتعاونی است. وی در پاسخ به این سوال که چه نهادی مسئول نظارت بر فعالیت تعاونی‌های مسکن مهر است گفت: وزارت تعاون متولی[…]

افزایش ۴۰ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

افزایش ۴۰ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان گفت: بازار مسکن نه تنها وارد دوران رونق نشده بلکه رکود تورمی را نیز تجربه می‌کند. حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان، با بیان اینکه التهابات اقتصاد و بازار ارز سبب ایجاد نوسان در بازار مسکن شده است، گفت: بسیاری از مسئولان معتقدند که بازار مسکن وارد دوران رونق شده در حالی که هنوز بازار مسکن در دوران رکود به سر می‌برد. به گزارش تجارت‌نیوز، وی افزود: همزمان با رکود در بازار مسکن بسیاری از نقدینگی‌ها از مسیرهای مختلف به بخش مسکن هدایت شده و همین موضوع موجب شده که این بازار دچار رکود تورمی شود. محتشم تاکید کرد: اگر سرمایه‌ها از سایر بازارها به این بازار وارد شود ما شاهد افزایش بیشتر قیمت‌ها در این بخش خواهیم شد. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان درباره بازار رهن و اجاره گفت: بازار رهن از بازار خرید و فروش تأثیر می‌گیرد، بنابراین زمانی که بازار خرید و فروش دچار افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی شده به طور قطع قیمت‌های اجاره نیز در تابستان امسال نجومی خواهد شد. وی تاکید کرد: همزمان با افزایش قیمت ملک بسیاری از متقاضیان که شرایط خرید ملک را ندارند به سمت بازار رهن و اجاره می‌روند و همین موضوع موجب می‌شود مالکان قیمت‌های خود را افزایش دهند. محتشم در پایان گفت: قیمت رهن و اجاره در تابستان امسال به بیش از ۴۰ درصد خواهد رسید.

قیمت آپارتمان منطقه ۱۶ در خرداد ماه ۱۳۹۷

قیمت آپارتمان منطقه ۱۶ در خرداد ماه ۱۳۹۷

محله نازی‌آباد گران‌ترین و محله تختی ارزان‌ترین آپارتمان‌های نوساز منطقه ۱۶ شهرداری تهران را در بازار اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ دارا هستند. با توجه به نوسان قیمتی مرتبط با اقلام گوناگون، اطلاع داشتن از آخرین قیمت کالاها همواره از دغدغه مخاطبان بوده است. در سلسله پست‌های «کف بازار»، خبرنگار تجارت‌نیوز با توجه به درخواست مخاطبان، قیمت یک قلم کالا را به صورت میدانی تهیه و منتشر می‌کند. در این میان، کالاهای مربوط به برندهای مختلف با قیمت‌های متنوع و قابلیت مقایسه در اختیار شما قرار می‌گیرد. آنچه در زیر می‌بینید، جدول قیمت آپارتمان نوساز منطقه ۱۶ در بازار اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ است:  

جزئیات دریافت وام مسکن برای بار دوم

جزئیات دریافت وام مسکن برای بار دوم

با تصمیم جدید هیات مدیره بانک مسکن، زوجین استفاده کننده از تسهیلات خرید مسکن، مشروط به گذشت دوره زمانی مشخص از اولین مرتبه استفاده از این تسهیلات و همچنین تسویه بدهی خود با بانک یا انتقال تسهیلات به غیر، می‌توانند یکبار دیگر تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. به گزارش تجارت‌نیوز، پیش تر، برای استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن توسط زوجین، محدودیت وجود داشت، اما با مصوبه جدید بانک مسکن، این ممنوعیت برداشته شده است. زوجین متقاضی استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن متناسب با نوع تسهیلات انتخابی، باید ضوابط مصوب هر کدام از انواع تسهیلات را رعایت کنند. بر این اساس، چنانچه زوج متقاضی تسهیلات خرید مسکن برای دومین بار، به دنبال اخذ تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا تسهیلات مشارکت مدنی از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن باشد، محدودیتی در تعداد دفعات استفاده از تسهیلات وجود ندارد. ۵ سال از دریافت تسهیلات با سپرده قبلی گذشته باشد برای دریافت تسهیلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب پس‌‍انداز مسکن جوانان و همچنین تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن مجدد، باید ۵ سال از تاریخ اخذ تسهیلات با سپرده قبلی گذشته باشد و در عین حال عملیات تسویه یا انتقال تسهیلات به غیر، انجام شده باشد. مصوبه جدید بانک مسکن برای بافت‌ های فرسوده نیز امکان استفاده دوباره زوجین از تسهیلات را فراهم کرده است، در بافت‌های فرسوده شهری، شرط خانه اولی بودن متقاضی استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ضروری نیست، اما در صورتی که متقاضی، خانه اولی نباشد، نرخ سود این تسهیلات، ۸ درصد محاسبه خواهد شد. همچنین زوجین برای استفاده دوباره از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت فرسوده، باید دوره زمانی ۵ سال بعد از اولین مرتبه استفاده از تسهیلات مسکن را پشت سر گذاشته[…]

قیمت‌ روز مسکن در تهران (۱۳۹۷/۰۲/۲۷)

قیمت‌ روز مسکن در تهران (۱۳۹۷/۰۲/۲۷)

بر اساس جدیدترین آمار معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات طی روزهای اخیر یک واحد مسکونی ۵۷ متری ۴ ساله واقع در ابوذر با قیمت ۱۲۳ میلیون تومان و در نظام‌آباد نیز یک آپارتمان ۷۷ متری نوساز با قیمت ۳۶۲ میلیون تومان فروخته شده است. به گزارش تسنیم، بازار مسکن روزهای پر فراز و نشیبی را پشت سر می‌گذارد؛ مطابق آمار رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال گذشته کمی بیش از ۳۰ درصد (در پایتخت) افزایش یافته است. اما بر اساس آمار غیررسمی میزان افزایش نرخ‌ها در کلانشهر تهران طی ماه‌های اخیر از ۵۰ درصد هم فراتر رفته است. مشاوران املاک مناطق مختلف تهران بر این نکته تاکید دارند که قیمت مسکن در برخی مناطق شهری پایتخت نسبت به اواخر سال گذشته ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و این مسئله باعث شده تا روند ثبت معاملات به شدت کاهش یابد. بر اساس جدیدترین آمار معاملات مربوط به ۲۷اردیبهشت امسال یک واحد ۱۰۷ متری نوساز در احتشامیه دروس با قیمت یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان فروخته شده، یعنی متری حدود ۱۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان. واحد مسکونی ۳ سال ساخت در امام زاده قاسم با متراژ ۲۰۶ متر به قیمت ۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان فروخته شده است. قیمت هر مترمربع این آپارتمان ۱۷٫۸ میلیون تومان بوده است. در منطقه ۸ محله زرکش یک واحد مسکونی ۱۵۶ متری ۴۷ ساله با قیمت ۵۱۵ میلیون تومان معامله شده است، هر مترمربع این واحد مسکونی حدود ۳٫۳ میلیون تومان قیمت داشته است. یک واحد مسکونی ۵۷ متری ۴ ساله واقع در ابوذر با قیمت ۱۲۳ میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است. در نظام‌آباد یک آپارتمان ۷۷ متری نوساز با قیمت ۳۶۲ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۴٫۷ میلیون تومان) فروخته شده است. یک واحد ۵۶[…]