ریسمان رکود بر گردن گرانی مسکن

ریسمان رکود بر گردن گرانی مسکن

نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: یک میلیون واحد مسکونی نیاز سالانه کشور است، اما متاسفانه تنها ۳۰ درصد از میزان تامین می‌شود. ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران؛ با بیان اینکه طی ۵ سال گذشته بخش مسکن در رکود بوده است، گفت: در سالهای گذشته میانگین رکود در بازار مسکن بین ۲ تا ۲ ونیم سال بود، اما در این دوره رکود ۵ ساله، ضربه سنگینی به این بخش وارد کرده است. به گزارش تجارت‌نیوز، وی ادامه داد:‌ نتیجه رکود ۵ ساله بازار مسکن جهش قیمتی بوده که از اسفند ماه سال گذشته آغاز شده و تا اردیبهشت ماه ادامه یافته است. نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه قیمت مسکن از سال گذشته، ۵۳ درصد رشد داشته است، گفت: منطقه ۵ رکورد دار افزایش قیمت بوده و سایر مناطق نیز ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد قیمتی را تجربه کردند. رهبر تاکید کرد: هرچه قدر رکود بازار مسکن طولانی‌تر شود، مساله افزایش قیمت بیشتر مطرح می‌شود، بنابراین شاهد جهش قیمتی کاذب در این بازار خواهیم بود. نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: طرح جامع مسکن نشان می‌دهد که یک میلیون واحد مسکونی، نیاز سالانه کشور است اما متاسفانه تنها ۳۰ درصد از میزان تامین می‌شود. اگر بتوانیم این میزان واحد مسکونی را تامین کنیم، شیب افزایش قیمت؛ ملایم‌تر خواهد شد. وی در خاتمه یادآور شد: انباشت ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در سال، باعث رشد تقاضا می‌شود؛ این امر در نهایت، افزایش قیمت غیرمتعارف در بازار مسکن را به دنبال خواهد داشت.

تجمع اعتراضی انبوه‌سازان مسکن مهر مقابل بانک مسکن

تجمع اعتراضی انبوه‌سازان مسکن مهر مقابل بانک مسکن

برخی از سازندگان فاز ۸ مسکن مهر پردیس در اعتراض به عدم پرداخت تسهیلات در اسرع وقت، مقابل ساختمان مرکزی بانک مسکن در تهران تجمع کردند. ۷۰ نفر از سازندگان فاز ۸ مسکن مهر پردیس در اعتراض به اینکه هر روز قیمت نهاده‌های مسکن افزایش می‌یابد و تسهیلات مسکن مهر در اسرع وقت پرداخت نمی‌شود، مقابل ساختمان مرکزی بانک مسکن تجمع کردند. به گزارش تجارت‌نیوز، وکیل اصغری یکی از انبوه سازان مسکن مهر که به گفته خود ۱۵۰۰ واحد در فاز ۸ در حال ساخت دارد گفت: تجمع ۷۰ نفر از سازندگان مسکن مهر فاز ۸ در مقابل ساختمان بانک مسکن به خاطر عدم واریز سهم الشرکه از سوی بانک مسکن است. وی با بیان اینکه سازندگان با شرکت عمران پردیس و بانک مسکن یک تفاهم نامه سه جانبه دارند، گفت: یک ساختاری در این تفاهم نامه وجود دارد که بابت سهم الشرکه بانک مسکن وام مسکن مهر را که پرداخت می‌کند، این را در مرحله فونداسیون ۱۵ درصد ریالی و ۹ درصد فیزیکی، در مرحله سقف و اسکلت که ۴۰ درصد است ۵۵ درصد فیزیکی و ۴۱ درصد ریالی و در مرحله سفت کاری که حدوداً ۷ص۹٫۵ درصد است، بانک باید ریالی آن را ۸۵ درصد پرداخت کند، ولی بانک مسکن این سهم الشرکه را پرداخت نمی‌کند. این انبوه ساز ادامه داد: بانک مسکن ۱۸ هزار میلیارد تومان از این خط اعتباری ۵۵ هزار میلیارد تومانی را که بانک مرکزی استمهال کرده است، تنها ۵ هزار میلیارد تومان آن را پرداخت کرده است و ۱۳ هزار میلیارد تومان را به صندوق مسکن یکم برده است. به گفته وی، پیمانکاران با این عدم پرداخت به موقع تسهیلات به مشکل می‌خورند و فاز ۸ به تعطیلی کشیده می‌شود، به طوری که در حال حاضر فاز ۸ با ۱۰ درصد در حال فعالیت است. وی خاطر نشان کرد: سازندگان می گویند قیمت[…]

کنترلی بر قیمت مسکن وجود ندارد/ بازار مسکن باید ضابطه‌مند شود

کنترلی بر قیمت مسکن وجود ندارد/ بازار مسکن باید ضابطه‌مند شود

رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه قیمت مسکن در کشور بالا است و کنترلی بر قیمت‌ها وجود ندارد، گفت: بازار مسکن باید ضابطه‌مند شود تا مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان این بخش از سردرگمی ایجاد شده رهایی یابند. محمدرضا رضایی‌کوچی نماینده مردم جهرم ، گفت: قیمت مسکن در کشور بالا است و کنترلی بر قیمت مسکن وجود ندارد.وی افزود: وقتی سامانه‌ای در این رابطه وجود نداشته باشد قیمت مسکن به طور سلیقه‌ای تعیین خواهد شد.نماینده مردم جهرم در مجلس تصریح کرد: همانطور که در خصوص نحوه قیمت‌گذاری سایر اقلام و کالا‌ها ضابطه وجود دارد، بازار مسکن نیز باید ضابطه‌مند شود تا مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان این بخش از سردرگمی ایجاد شده رهایی یابند.رضایی‌کوچی بیان داشت: با توجه به نابسامانی تعیین قیمت مسکن و بی‌ضابطه بودن این حوزه نیازمند طراحی سامانه‌ای در این زمینه هستیم. رئیس کمیسیون عمران مجلس در ادامه با اشاره به ارائه پیشنهاد راه‌اندازی سامانه تعیین قیمت مسکن به وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: تاکنون جلساتی را با وزیر راه و شهرسازی و معاونان وی در این زمینه برگزار کردیم.

اتحادیه املاک: ۱۲ درصد قیمت‌هاحباب است

اتحادیه املاک: ۱۲ درصد قیمت‌هاحباب است

رئیس اتحادیه املاک کشور گفت: حدود ۱۲ درصد از افزایش قیمت مسکن حباب است و به مرور با نوسانات بازار در بخش مسکن، با ثبات قیمت روبرو خواهیم شد. به گزارش مشرق، محمدقلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور نیز در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری گفت: حدود ۱۲ درصد از افزایش قیمت مسکن حباب است و به مرور با نوسانات بازار در بخش مسکن، با ثبات قیمت روبرو خواهیم شد. وی افزود: اکنون که قیمت ها افزایش یافته عقب نشینی فروشنده ها از فروش واحدهای خود کار بسیار اشتباهی است. خسروی گفت: بیشترین افزایش قیمت در مناطق ۵ و ۲۲ تهران روی داده است اما در مناطق دیگر تهران و شهرستانها چنین افزایش قیمتی وجود ندارد. فرشید پورحاجت نایب رئیس اتحادیه کانون انبوه سازان کشور نیز در این برنامه با بیان اینکه نیمی از واحدهای ساخته شده به وسیله انبوه سازان بیش از ۸۰ متر مساحت دارند، گفت: بیشتر متقاضیان مسکن واحدهایی با کمتر از این متراژ می خواهند و باید ریشه یابی شود که چرا بخش تولید به رغم اینکه در پی متقاضی است اما واحدهایی می سازد که متقاضی برای آن وجود ندارد. وی افزود: قوانین موجود دست بخش تولید را بسته و ضوابط شهرسازی موجب شده است این بخش نتواند بر اساس ظرفیت و نیاز بازار مسکن تولید کند. پورحاجت گفت: اگر بر اساس تقاضای بازار مسکن ساخته بودیم اکنون دچار تورم در این بازار نبودیم. وی افزود: یکی دیگر از مشکلات بخش تولید؛ نایاب شدن زمین است و بخش تولید نمی تواند زمین مناسب برای ساخت و ساز بیابد.

پاس کاری مشکلات مسکن مهر میان ارگان‌ها

پاس کاری مشکلات مسکن مهر میان ارگان‌ها

با توجه به گذشت ۶ سال از شروع ساخت مسکن مهر پردیس به عنوان مهم‌ترین بخش پروژه مسکن مهر، مسئولین متولی ساخت این واحدها در حال پاس کاری مشکلات بین یکدیگر هستند. به گزارش مشرق، در حالی مسکن مهر در دولت نهم کلید خورد که در ابتدای امر قرار بود مشکل مسکن به عنوان مهم ترینئ نیاز مردم به خصوص قشر پایین و متوسط جامعه را حل کند، اما نه تنها تا به امروز به نتیجه نرسیده بلکه موجب بدهکاری بسیاری از متقاضیان به دلیل افزایش قیمت‌های بی‌رویه نیز شده است. موضوع افزایش قمیت مسکن مهر به خصوص در شهر جدید پردیس یکی از موضوعات سر زبان پیمانکاران و انبوه سازان شده و همین امر موجب نگرانی بیش از بیش متقاضیان شده است چرا که مسکن مهر پردیس طی سال‌های قبل سه بار افزایش قیمت داشته است. در حال حاضر تنها یک هزار واحد مسکن مهر توسط انبوه‌سازان به متقاضیان تحویل داده شده و همچنان ۷۰۰ واحد دیگر نیز آماده تحویل است که هنوز خدمات زیربنایی و روبنایی این واحدها تامین نشده و مشخص نیست چه زمانی به سرانجام برسد و نکته قابل توجه اینجاست که قرار بود هزینه خدمات زیربنایی و روبنایی توسط دولت پرداخت شود که بار این مسئولیت نیز به دوش متقاضیان افتاده است. با این وجود شرکت عمران پردیس اعلام کرده که پس از گذشت ۶ سال، پیشرفت فیزیکی شرکت سازنده در فازهای ۵ و ۹ جدید در بخش ساخت حدود ۷۱ درصد و در بخش آماده‌سازی و محوطه‌سازی حدود ۲۸ درصد بوده است که متأسفانه از کلیه فازهای مسکن شهر جدید پردیس عقب‌تر است بنابراین متقاضیان این فازها نباید بیشتر از این در انتظار تکمیل واحدهای خود باشند. به علاوه این شرکت با صراحت اعلام می‌کند که از نظر مدیر عامل و شرکت عمران پردیس هیچگونه افزایش قیمتی پذیرفتنی نبوده و کلیه قیمت‌ها در سال[…]

قیمت‌ مسکن امروز ۱۹ خرداد ۹۷

قیمت‌ مسکن امروز ۱۹ خرداد ۹۷

مطابق جدیدترین آمار معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات یک واحد مسکونی ۱۳۶ متری در دروس با قیمت ۲ میلیارد تومان و یک دستگاه آپارتمان ۵۱.۵۷ متری ساخت سال ۱۳۹۰ در مخصوص با قیمت ۱۰۰ میلیون تومان معامله شده است. بر اساس جدیدترین آمار معاملات ۱۷ خردادماه ۹۷ در منطقه ۱۵ محله ابوذر یک واحد مسکونی ۶۹ متری ۶ ساله با قیمت ۳۶۲ میلیون تومان (هر مترمربع ۵ میلیون و ۲۳۳ هزار تومان) فروخته شده است. در منطقه ۴ محله ازگل یک دستگاه آپارتمان ۶۳٫۳۹ متری با عمر ۹ سال با قیمت ۴۶۵ میلیون تومان معامله شده است. هر مترمربع این واحد مسکونی ۷٫۳ میلیون تومان قیمت داشته است. در محله انبار نفت منطقه ۱۱ یک واحد مسکونی ۶۴ متری با قیمت ۱۳۵ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۲٫۱ میلیون تومان)، یک واحد مسکونی ۲۲ ساله ۷۳ متری در خاوران با قیمت ۱۶۹ میلیون تومان (هر مترمربع ۲٫۳ میلیون تومان) و یک واحد ۷۲ متری ۴ سال ساخت در ارامنه جنوبی با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان (هر مترمربع ۴ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان) فروخته شده است. در منطقه ۱۵ یک واحد مسکونی ۷۵ متری یک سال ساخت با قیمت ۲۵۵ میلیون تومان معامله شده است. نرخ هر مترمربع آپارتمان ۱۵۳ متری در منطقه ۶ محله شیراز با عمر ۲۴ سال ۱۰ میلیون و ۲۵۶ هزار تومان بوده و کل این واحد با قیمت یک میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان فروخته شده است. همچنین در مسعودیه یک واحد ۳۶ متری ۱۶ سال ساخت با قیمت کل ۹۴ میلیون تومان و یک واحد مسکونی ۸۶ متری ۹ ساله در جنت آباد شمالی با قیمت ۷۵۰ میلیون تومان معامله شده است. یک واحد مسکونی ۵۱٫۵۷ متری با سال ساخت ۱۳۹۰ در مخصوص با قیمت کل ۱۰۰ میلیون تومان معامله شده است. یک واحد آپارتمان ۱۳۶ متری در دروس با عمر[…]

سر به فلک کشیدن نرخ اجاره بها در پایتخت

سر به فلک کشیدن نرخ اجاره بها در پایتخت

حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش می‌یابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم. با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند روبرو می‌شود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است. حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر می‌رسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب می‌زنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند. نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می شود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود. از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به[…]

واحدهای خالی مسکونی در ایران سه برابر میانگین جهانی است

واحدهای خالی مسکونی در ایران سه برابر میانگین جهانی است

واحدهای خالی مسکونی در جهان ۲,۵ تا ۳.۵ درصد و در ایران سه برابر است. به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ؛ علی اکبر قلی زاده، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن، گفت : این نوع مالیات قبلا در قانون موجود بوده و در اصلاح قانون مالیات ها در سال ۷۹ و در برنامه سوم حذف شده است. وی افزود: دولت و سازمان امور مالیاتی به دلیل اینکه نرخ موثر این نوع مالیات را پایین می دانس؛ به حذف آن در اصلاح قوانین رای داد، زیرا هزینه هایی که باید برای جمع آوری این مالیات پرداخت شود، بسیار بیشتر از درآمدهای دولت بود. این استاد دانشگاه گفت: نُرم واحدهای خالی مسکونی در جهان ۲,۵ تا ۳.۵ درصد و در ایران تقریبا سه برابر است؛ به دلیل اینکه تولید همچنان صورت می گیرد و قدرت مردم نیز دارای روندی کاهشی است؛ لذا واحدهای مسکونی خالی همچنان در کشور موجود دارند. قلی زاده بیان کرد: بخش خصوصی تصور می کند با خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی، در صورت افزایش قیمت ها، می خواب سرمایه و سود حفظ می شود، اما مردم از این وضع متضرر خواهند شد. کارشناس مسکن با بیان اینکه باید نواقص اجرایی در قانون مالیات بر خانه های خالی رفع شود، ادامه داد: قانون مالیات بر خانه های خالی به عنوان یک ابزار بسیار مهم در دست دولت برای دخالت در بازار مسکن است، هرچند نرخ موثر این نوع مالیات پایین باشد. وی تصریح کرد : این قانون چندسالی است تصویب شده؛ اما در اجرا مسکوت مانده است و ما از دولت و نمایندگان انتظار جواب صریح و واضح داریم. اگر نیازمند اصلاح قانون بوریم، تاکنون باید انجام می شد و اگر قانون قابلیت اجرایی نداشت، باید اقدامات بعدی صورت می پذیرفت. قلی زاده تاکید کرد: مالیات بر واحدهای مسکونی خالی اگر به شکل درست قانون گذاری و تدوین شود،[…]

قیمت‌ روز مسکن در تهران (۱۳۹۷/۰۳/۱۲)

قیمت‌ روز مسکن در تهران (۱۳۹۷/۰۳/۱۲)

مطابق جدیدترین آمار معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات یک واحد مسکونی ۳۷ متری در کرمان با قیمت ۱۴۰ میلیون و یک دستگاه آپارتمان ۱۴۰ متری در شیراز با قیمت ۱.۱ میلیارد تومان فروخته شده است. به گزارش تسنیم، بر اساس جدیدترین آمار معاملات ۱۲ خردادماه ۹۷ در منطقه ۱۲ محله بهارستان یک واحد مسکونی ۵۹ متری ۷ سال ساخت با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان فروخته شده است، یعنی متری حدود ۵ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان. در منطقه ۱۴ محله آهنگ قیمت هر مترمربع واحد آپارتمان ۴۶ متری ۱۱ ساله حدود چهار میلیون و و ۲۱۰ هزار تومان است. این واحد مسکونی با قیمت ۱۹۵ میلیون تومان معامله شده است. قیمت یک واحد مسکونی ۶۸ متری یک سال ساخت در منطقه ۷ (شارق غربی) ۴ میلیون و ۱۰۲ هزار تومان است. این آپارتمان با قیمت کل ۲۷۹ میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است. در بریانک یک واحد ۴۱ متری با عمر ۸ سال ۲۰۰ میلیون تومان فروخته شده، یعنی هر مترمربع این آپارتمان ۴ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان ارزش داشته است. در همین محله یک واحد مسکونی ۴۵ متری ۳۶ ساله در تاریخ ۱۲ خردادماه با قیمت ۱۸۹ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۳٫۴ میلیون) فروخته شده است. در منطقه ۶ و محله امیرآباد آپارتمان ۱۹۴ متری با عمر ۲۴ سال با قیمت ۳ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان معامله شده. هر مترمربع این واحد که تقریبا ربع قرن از عمر آن می‌گذرد ۱۶ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان بوده سات. یک واحد ۷۰ متری ۱۶ سال ساخت در جمالزاده نیز با قیمت کل ۳۱۵ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۴٫۵ میلیون تومان) فروخته شده است. در منطقه ۴ و محله ازگل یک واحد ۱۲۰ متری ۵ سال ساخت با قیمت ۶۱۵ میلیون تومان معامله شده؛ به عبارت دیگر هر مترمربع این واحد[…]

دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در بعضی مناطق تهران چیست؟

دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در بعضی مناطق تهران چیست؟

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی تهران، گفت: رشد قیمت مسکن در ۵ سال کمتر از تورم بوده، اما رشد ۸.۲ درصدی قیمت در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال است. به گزارش افکارنیوز، بازار مسکن این روز‌ها شرایط خاصی را سپری می‌کند. بر خلاف سال‌های گذشته که این بازار تقریبا در رکود مطلق به سر می‌برد، در ماه‌های اخیر بازار مسکن با دو افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد. فعالان بازار از افزایش اول به عنوان بازگشت رونق به بازار یاد کردند، اما جهش دوم قیمت که دلیل واقعی اقتصادی هم نداشت هم فروشندگان و هم خریداران را با نگرانی مواجه کرد. برای تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن با مهدی روانشادنیا رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات به گفتگو نشستیم. روانشادنیا در خصوص رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری می‌گوید قطعا به دلیل قیمت‌های کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماه‌های آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد و عده‌ای در دامن زدن بر رشد قیمت‌ها نقش دارند. وی اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در مناطق ۲، ۴ و ۵ قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش ۱۷ درصدی معاملات گزارش شده است. روانشادنیا معتقد است که رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایین‌تر مثل مناطق ۱۰ و ۱۲ مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند. او همچنین با اعتقاد بر اینکه رشد قیمت مسکن در ۵ سال گذشته به نسبت سایر کالا‌ها از رشد کمتری برخوردار شده می‌گوید دولت بهتر است از طریق رسانه‌ها مردم را از هجوم برای خرید مسکن آن هم در برخی مناطق خاص آگاه کند. وی در خصوص اینکه تا چه حد افزایش قیمت مسکن به مشاوران املاک بر می‌گردد می‌گوید: اگر یک پژوهش در خصوص دلیل[…]