غفلت از اهرم مالیاتی رایج در بازار مسکن کشورها

غفلت از اهرم مالیاتی رایج در بازار مسکن کشورها

نمایندگان مجلس با تهیه طرحی، مراحل اولیه تصویب قانون دریافت «مالیات بر عایدی سرمایه املاک» را کلید زدند. در قالب این طرح که دیروز مراحل اخذ امضای نمایندگان به منظور تبدیل آن به طرحی دوفوریتی برای بررسی و تصویب در مجلس آغاز شد، قرار است معاملات املاک مسکونی، مشمول نوع جدیدی از مالیات شود که از آن با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یاد می‌شود. مالیات بر عایدی سرمایه نوعی از مالیات‌های دریافتی در بخش مسکن است که اگرچه طی سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از راهکارهای مالیاتی برای مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار زمین و مسکن و سپس کنترل نوسانات قیمت مسکن مورد تاکید قرار گرفته اما تاکنون قانونی بابت دریافت این مالیات از مالکان املاک وضع نشده است. در قالب این روش مالیاتی، با در نظر گرفتن برخی شرایط و استثنائات از جمله معافیت‌های خاص، مابه‌التفاوت قیمت املاک مسکونی(زمین و آپارتمان)در زمان فروش نسبت به قیمت خرید آن، مبنای اخذ مالیات قرار می‌گیرد. با این هدف که همزمان با کنترل سوداگری و سفته‌بازی در بازار مسکن به واسطه انجام معاملات مکرر با مقاصد سودجویانه از سوی دلالان ملکی و سوداگران، دامنه نوسانات قیمت مسکن کنترل شود. یافته‌ها از جزئیات این طرح نشان می‌دهد دریافت مالیات بر عایدی سرمایه به دست آمده از معامله املاک غیرمصرفی، محور اصلی در این طرح است که بر مبنای آن اخذ ۲۰ درصد از مابه‌التفاوت قیمت فروش املاک نسبت به قیمت خرید آن، مبنای محاسبه نرخ مالیات قرار می گیرد. در قالب این طرح قرار است قیمت معاملات املاک در سند ثبت شود تا از این طریق امکان محاسبه مابه‌التفاوت ایجاد شده در ارزش ملک در زمان فروش به‌صورت دقیق ایجاد شود؛ این در حالی است که در این طرح برخی واحدهای مسکونی از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه معاف شده‌اند؛ در ۵ مورد برخی معاملات املاک از پرداخت مالیات بر عایدی[…]

رئیس اتحادیه املاک: ۴۰۰ پزشک در تهران بنگاه معاملات املاک دارند

رئیس اتحادیه املاک: ۴۰۰ پزشک در تهران بنگاه معاملات املاک دارند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: ۴۰۰ پزشک در تهران داریم که همزمان با کار طبابت، در حوزه واسطه گری ملک نیز فعال هستند و مجوز بنگاه معاملات املاک دارند. مصطفی قلی خسروی در گفتگو با خبرنگار مهر درباره ترکیب مشاوران املاک تهران گفت: ۴۰ درصد اعضای صنف در پایتخت مهندس عمران هستند که بخش مهمی از آنها همزمان با کار واسطه گری خرید و فروش املاک در کار ساخت و ساز نیز فعال هستند. وی با بیان اینکه ۱۷ تا ۱۸ درصد فعالان صنف مشاوران املاک، مدرک کارشناسی و بالاتر در رشته حقوق دارند، گفت: همچنین بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ تن از بنگاهداران مسکن روحانی هستند و همزمان با تلبُس به لباس روحانیت در صنف خرید و فروش املاک نیز مشغول فعالیت هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه ۳۵۰ نفر از مشاوران املاک پایتخت بانوان هستند، ادامه داد: ۱۲۰ نفر از این بانوان مشاور املاک، لیسانس حقوق و سایرین نیز لیسانس های غیرمرتبط را دارند. خسروی به فعالیت ۴۰۰ پزشک در صنف مشاوران املاک تهران اشاره کرد و اظهار داشت: این افراد نیز همزمان با اشتغال در بخش طبابت، در بخش واسطه گری ملک نیز فعالیت می کنند و دارای بنگاه معاملات املاک هستند. وی درباره امکان خرید و فروش املاک شخصی مشاوران املاک گفت: طبق قانون کسی که همزمان هم مشاور املاک است هم یکی از طرفین قرارداد ، یعنی فروشنده یا خریدار است، می بایست به صورت مکتوب در مبایعه نامه ذکر کند که همزمان به عنوان واسطه و خریدار یا فروشنده در این معامله حضور دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه هفته ای ۱۰ تا ۱۲ فقره شکایت از سوی مردم از مشاوران املاک به این اتحادیه وصول می‌شود، ادامه داد: بخش زیادی از این شکایات به دلیل اقدامی است که موجران یا مستاجران انجام داده[…]

نرخ اجاره بهای مسکن باید درصدی از قیمت مسکن باشد

نرخ اجاره بهای مسکن باید درصدی از قیمت مسکن باشد

عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه اگر مجلس طرحی برای ساماندهی بازار اجاره بها ارائه کند عزمی از سوی دولت برای اجرای آن نخواهد بود، گفت: بازار اجاره بهای مسکن نباید رها شود و نرخ آن باید درصدی از قیمت مسکن باشد. به گزارش افکارنیوز، صدیف بدری در خصوص اینکه آیا دولت برنامه‌ای برای ساماندهی بازار اجاره مسکن به مجلس ارائه کرده است یا خیر، گفت: تاکنون دولت لایحه‌ای به مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن ارائه نکرده است. *سایر مسائل در اجاره بها دخیل شده/اجاره بهای مسکن نباید رها شود وی با اشاره به اینکه بازار اجاره بهای مسکن نباید رها شود و سالانه باید وزارت راه و شهرسازی حق‌الزحمه مهندسان را احصاء کند، اظهارداشت: اجاره بهای مسکن باید درصدی از قیمت مسکن باشد اما متأسفانه سایر مسائل در اجاره بها دخیل شده و نرخ اجاره بها را بالا می‌برد. بدری ادامه داد: مجلس به تنهایی نمی‌تواند بر بازار اجاره بهای مسکن ورود کند بنابراین اگر دولت لایحه‌ای در این خصوص به مجلس ارائه کند کارشناسی‌تر خواهد بود. *طرح‌هایی که مجلس ارائه می‌کند عزم زیادی از سوی دولت برای اجرای آنها به وجود نمی‌آید سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر اینکه برنامه‌ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره بها ارائه کند کارشناسی‌تر است، اظهارداشت: متأسفانه طرح‌هایی که مجلس ارائه می‌کند عزم زیادی از سوی دولت برای اجرای آنها به وجود نمی‌آید بنابراین اگر مجلس بخواهد به تنهایی برای ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن طرحی ارائه کند شاید موفقیت آمیز نباشد پس دولت می‌توانند در کنار یکدیگر این بازار را ساماندهی کنند. بدری با اشاره به اینکه در جلسه‌ای که مجلس با وزیر راه و شهرسازی داشت آخوندی از ارائه بازنگری قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه به دولت خبرداد و گفت: قطعاً اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه می‌تواند در کنترل بازار مسکن[…]

هیچ حبابی در بازار مسکن وجود ندارد و تمامی این افزایش قیمت‌ها طبیعی است

هیچ حبابی در بازار مسکن وجود ندارد و تمامی این افزایش قیمت‌ها طبیعی است

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه هیچ حبابی در بازار مسکن احساس نمی‌کنم، گفت: تمامی قیمت‌ها در این بازار واقعی است و حتی در مقایسه با سایر بازارهای موازی ارزش افزوده مسکن بسیار کمتر است. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان؛ وی ادامه داد: افزایش قیمت در بازارهای سرمایه‌ای از جمله ارز و سکه نسبت به بازار مسکن بسیار بیشتر بوده در نتیجه هم اکنون حبابی در بازار مسکن وجود ندارد. پورحاجت با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن طبیعی است، گفت: با توجه به اتفاقات رخ داده در حوزه سیاسی و اقتصاد کلان، بنابراین افزایش قیمت به ویژه در بازار مسکن طبیعی است زیرا این بازار طی ۵ سال گذشته در رکود کامل به سر می‌برد. دبیر کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: در صورت کاهش نوسانات موجود در حوزه اقتصاد کلان و سیاست، می‌توان به ایجاد یک تعادل قیمت در بازار مسکن امیدوار شد. وی با اشاره به اینکه بعد از نفت مهم‌ترین صنعتی که می‌تواند در اقتصاد کشور اثرگذار باشد صنعت ساختمانی است، گفت: ۹۸ درصد از صنعت ساختمان مربوط به بخش خصوصی است در نتیجه دولت می‌تواند اقتصاد کلان را به رونق برساند. پورحاجت اظهار کرد: بر خلاف صحبت‌هایی که بسیاری از مشاوران املاک و کارشناسان مسکن اعلام می‌کنند که هیچ مشتری در بازار مسکن وجود ندارد به نظر من میزان تمایل خریداران در این بازار نسبت به ماه‌های گذشته بیشتر شده و اگر یک تعادل قیمتی در این بازار ایجاد شود میزان خریداران نیز بیشتر خواهد شد. دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پایان گفت: یک جو روانی در ماه‌های فروردین و اردیبهشت در بازار مسکن حاکم بود اما در یکی دو ماه گذشته این جو روانی کمتر شده و تا نیمه دوم سال نیز آرامش خاصی در بازار مسکن حاکم خواهد شد.

دردسر تازه مسکن مهر پردیس

دردسر تازه مسکن مهر پردیس

«می خریم، می فروشیم، گرون می خریم، ارزون می فروشیم» تکه کلام دلالانی است که هروقت نزدیک کارگزاری مسکن مهر پردیس می شوید به سمت شما با این جملات هجوم می آورند. به گزارش ایرنا؛ مسکن مهر پردیس قرار است همواره خبرساز باشد؛ درحالی که هنوز بسیاری از واحدهای فازهای مختلف این پروژه بر خلاف تعهدات پیمانکاران احداث و تحویل متقاضیان نشده است به محل جولان دلالان خرید و فروش این واحدها تبدیل شده و این افراد مشکلات دیگری را برای شهروندان رقم زده اند. ساخت مسکن مهر شهرستان پردیس در فاصله حدود ۲۰ کیلومتری شرق پایتخت از اواخر دولت دهم شروع شده اما همچنان مراحل تکمیل برخی فازهای آن پا در هوا است و متقاضیان پس از چند سال باوجود پرداخت هزینه در بلاتکلیفی به سر می برند. طی ماههای اخیر اخبار تجمع متقاضیان این واحدها بارها رسانه ای شده است. کافیست این روزها به کارگزاری مسکن مهر سر بزنید، با حمله افرادی مواجه می شوید که براحتی دست از سر شما بر نمی دارند، افرادی که دلال یا فروشندگان سیار اطلاق می شوند اما بخش قابل تاملی از خرید و فروش ها را طی ماههای اخیر در این شهرستان رقم زده اند و مشکلات مربوط به این نوع معامله ها کار را به جایی رسانده که روز گذشته با هماهنگی مراجع قضایی ۲۳ نفر از این دلالان بازداشت شده اند. دادستان عمومی و انقلاب شهرستان پردیس روز گذشته(یکشنبه)اعلام کرد: طرح برخورد با دلالان در محوطه کارگزاری مسکن مهر شهر پردیس آغاز و ۲۳ دلال در محوطه کارگزاری مسکن مهر پردیس بازداشت شدند. به گفته «علیرضا آقاجری» این طرح با همکاری نیروی انتظامی انجام و دلالان به اتهام خرید و فروش غیرقانونی واحدهای مسکن مهر در فازهای مسکونی جدید این شهر دستگیر شدند. کارگزاری مسکن مهر زیرمجموعه شرکت عمران شهر جدید پردیس در خیابان فروردین جنوبی این شهر قرار[…]

آغاز طرح جدید ساخت مسکن ارزان‌قیمت از شهریور

آغاز طرح جدید ساخت مسکن ارزان‌قیمت از شهریور

مدیرعامل شرکت عمران هشتگرد از آغاز طرح ملی ساخت واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت با کیفیت بر اساس تکلیف جدید وزارت راه و شهرسازی در این شهر از شهریور امسال خبر داد و گفت:‌ در صورت تخصیص اعتبار مورد نیاز، مترو هشتگرد تا پایان سال به اتمام می‌رسد. به گزارش تسنیم، مهدی هدایت در نشست خبری با اشاره به اولویت تکمیل مترو هشتگرد به دلیل اهمیت آن، اظهار کرد:‌ اعلام کرده‌ایم مشروط به تامین اعتبارات می توانیم تا پایان سال جاری این پروژه مهم را به اتمام برسانیم. وی ادامه داد: هفته پیش با حمایت دکتر بهمنی نماینده ساوجبلاغ، طالقان و نظرآباد در مجلس، از رئیس سازمان برنامه و بودجه دستور ویژه برای تامین اعتبار این پروژه اخذ شد. در صورتیکه اعتبار تخصیص یابد، می‌توانیم مترو هشتگرد را تا پایان سال افتتاح کنیم که با تامین اعتبار روزشمار اتمام پروژه مذکور در محل پروژه نصب خواهد شد. وی با بیان این‌که با حمایت‌های صورت گرفته تا آخر شهریورماه امسال روسازی و ریل‌سازی کل مسیر به علاوه تکمیل ایستگاه مترو به اتمام می‌رسد، افزود:‌اعتبار موردنیاز برای شبکه برق و سیگنالینگ مترو هشتگرد است. وی مجموع اعتبار مورد نیاز برای مترو هشتگرد را ۷۰ میلیارد تومان اعلام کرد و گفت:‌ تا امروز از محل منابع داخلی و ملی حدود ۵۰۰ میلیارد تومان برای مترو هشتگرد هزینه شده است. مدیرعامل هشتگرد با اشاره به افتتاح خط لوله انتقال آب طالقان به هشتگرد و تصفیه‌خانه این شهر بیان کرد: ۵ شنبه گذشته این دو پروژه با حضور مسئولان به بهره‌برداری رسید. با بهره برداری از فاز اول این پروژه با ظرفیت ۵۰ لیتر در ثانیه آب شُرب مورد نیاز ۱۰ هزار واحد مسکن مهر تامین می‌شود. ضمن این‌که با بهره بردری از فاز دوم این پروژه با ظرفیت ۱۰۰ لیتر در ثانیه طی یکماه آینده جمعاا ۱۵۰ لیتر در ثانیه آب وارد مدار اصلی شهر خواهد[…]

تاثیرپذیری قیمت مسکن از تحولات اقتصادی و مسائل بین‌المللی/ تدوین راهکار‌های پیشنهادی برای تعادل بازار مسکن

تاثیرپذیری قیمت مسکن از تحولات اقتصادی و مسائل بین‌المللی/ تدوین راهکار‌های پیشنهادی برای تعادل بازار مسکن

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه التهابات اقتصاد کلان و موضوعات سیاسی و بین المللی سبب بروز تنش در بازار مسکن شده است از تدوین اولیه راهکار‌های تعادل‌بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی خارجی خبر داد. به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، عباس آخوندی در جلسه هم اندیشی با حرفه ورزان و صاحب نظران با موضوع چالش‌های بخش مسکن و راهکار‌های آن با بیان اینکه مدتی است سطح عمومی قیمت‌ها و همچنین شرایط عمومی اقتصاد با التهاباتی در بازار مواجه شده است گفت: این امر متأسفانه نگرانی‌هایی را در حوزه‌های مختلف به وجود آورده و به دلیل اهمیت بالا حساسیت‌هایی را در دولت، مجلس شورای اسلامی، انجمن‌های حرفه‌ای و صنفی و مطبوعات ایجاد کرده است. آخوندی با تأکید براینکه قطعا بخشی از تحولات اقتصادی از ساختار‌های اقتصادی کلان ناشی شده و خود را در حوزه‌های گوناگون نشان می‌دهد گفت: قطعا مسائل سیاسی و بین‌المللی نیز به سهم خود تأثیراتی در این بازار ایجاد کرده‌اند که قصد داریم در این جلسه به بررسی آن‌ها بپردازیم. وی با بیان اینکه باید با کمک تمامی ابزار‌های در دست که هرچند ممکن است ما را در این عرصه محدود کنند ببینیم که برای وضعیت فعلی چه کاری می‌توانیم انجام دهیم گفت: نگاه ما در این جلسه درون بخشی خواهد بود هرچند که ما نیز به عنوان یک بخش اقتصادی از اقتصاد کلانی متأثر شده و تحت تأثیرش قرار می‌گیریم. این مقام مسئول ادامه داد: در این جلسه از تمامی صاحب‌نظران، نمایندگان صنوف مرتبط، اساتید دانشگاه، رسانه، سازمان برنامه و بودجه، مجلس شورای اسلامی و … درخواست کردیم تا ضمن گردهمایی به رایزنی در این باره پرداخته و این مسئله را مورد تحلیل قرار دهیم. وزیر راه و شهرسازی در این خصوص تأکید کرد: همکاران ما در وزارت راه و شهرسازی یک پیشنهاد اولیه را تهیه و در این جلسه در[…]

تاثیر تحولات اقتصادی اخیر بر روی بازار مسکن

تاثیر تحولات اقتصادی اخیر بر روی بازار مسکن

بر اساس این گزارش در این نشست عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی‌ با بیان اینکه بازار مسکن طی ماه‌های گذشته با التهاب بسیاری مواجه شده است، گفت: این التهاب نگرانی‌هایی را در حوزه‌های مختلف ایجاد کرده است به همین منظور از نمایندگان مجلس، معاونان‌ و انجمن‌های حرفه‌ای و صنفی دعوت کردیم تا درباره این موضوع حساس بحث و گفت و گو کنیم. وی ادامه داد: تحولات اقتصادی در حوزه‌های مختلف در ماه‌های گذشته به شکل‌های مختلف در بازار مسکن خود را نشان داده است و از سوی دیگر حوزه ارز، سکه و همچنین مسائل سیاسی و بین‌المللی تأثیرات مختلفی را در این بازار بر جای گذاشته و انتظارات تورمی را ایجاد کرده است. آخوندی تصریح کرد: کلیه این فرضیات ابزارهای ما را برای بهبود مسکن محدود کرده است بنابراین باید تصمیماتی را در این بخش اتخاذ کنیم تا بتوانیم بخشی از التهابات بازار مسکن را کاهش دهیم. وی تأکید کرد: از دستگاه‌های ذی‌ربط‌ ،بخش‌های مالی ومرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی دعوت کردیم تا پیشنهادات اولیه را که معاونان‌ بخش مسکن تهیه کردند را بررسی و در ادامه آن را اجرایی کنیم.

تسهیلات فقط ۲۵ درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد

تسهیلات فقط ۲۵ درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد

محمدرضا رضایی از وضعیت فعلی بازار مسکن انتقاد کرد و گفت: در حال حاضر بازار بزرگترین حباب نرخی را در حوزه مسکن تجربه کرده از این‌رو معاملات در این حوزه به حداقل ممکن رسیده است. به گزارش تجارت‌نیوز، رئیس کمیسیون عمران مجلس، از رشد بی‌ضابطه نرخ مسکن در بازار انتقاد کرد و گفت: با توجه به بزرگ شدن حباب قیمت مسکن اکنون تسهیلات دولتی عدد قابل توجهی از قیمت واقعی مسکن نیست. نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، با تاکید بر اینکه در گذشته رقم تسهیلات بیش از ۵۰ درصد قیمت تمام شده مسکن را پوشش می‌داد، افزود: اکنون با گرانی‌های بی‌ضابطه در این بخش رقم وام کمتر از ۲۵ درصد قیمت مسکن به ویژه در کلانشهرها را پوشش می دهد. وی با بیان اینکه تجدیدنظر در رقم تسهیلات مسکن ضروری است، تصریح کرد: افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات در کنار رشد رقم آن می‌تواند تا حدودی رونق بازار را رقم بزند. این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه عدم آینده نگری در بخش مسکن رکود چندساله را به این بازار تزریق خواهد کرد، گفت: ارایه مجوز افزایش سرمایه به بانک‌های عامل می‌تواند موتور محرک خوبی در راستای تزریق سرمایه در غالب وام به بازار مسکن باشد. رضایی با بیان اینکه در سال های اخیر رقابت نابرابری در رشد قیمت مسکن شکل گرفته است، افزود: حذف قیمت زمین از نرخ تمام شده مسکن یکی از راهکارهایی است که می‌تواند به ساماندهی بازار مسکن کمک کند. وی با تاکید بر اینکه کمیسیون عمران مجلس بارها نسبت به آینده بازار مسکن به مسئولان دولتی هشدار داده است، تصریح کرد: افزایش سقف تسهیلات مسکن با هدف ایجاد رونق در بازار خرید و فروش می‌تواند تا حدودی از رکود آینده این بازار جلوگیری کند. رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: دولت باید به حوزه ساخت‌وساز مسکن با هدف ایجاد[…]