نیمه خاکستری بازار مسکن + قیمت

نیمه خاکستری بازار مسکن + قیمت

تابلوی زنده بازار مسکن نشان می‌دهد در ۱۶منطقه تهران هنوز قیمت‌ها پایین تر از حد میانگین شهر قرار دارد و نسبت به شش منطقه دیگر از رشد کمتری برخوردار است. نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تاثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا ۲۲ متری چهار میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است که دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پایین تر از حد متوسط شهر تهران و ۱۰ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می شود. همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خرید و فروش تنها در مناطق ۱۱، ۱۴ و ۱۵ تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند. آمار تیرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد مناطق یک تا شش رکوردار بالاترین رشد قیمت مسکن بوده‌اند. در منطقه پنج قیمتها ۷۱.۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. در منطقه یک نیز رشد قیمت مسکن ۵۵.۲ درصد به ثبت رسیده و این در حالی است که منطقه ۱۸ با ۳۶.۵ درصد شاهد کمترین رشد قیمت بوده است. متوسط قیمت شهر تهران در تیرماه شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به خردادماه امسال ۷.۱ درصد و نسبت به تیرماه سال قبل ۵۴ درصد رشد نشان می دهد. شرایط موجود حاکی از آن است که با وجود پرش قیمت‌ها هم اکنون موقعیت خرید برای متقاضیان مصرفی در ۱۶ منطقه دارای قیمت پایین تر از حد میانگین، مناسب تر از شش منطقه دیگر است؛ چرا که تحرکات اخیر، افزایش حجم تقاضای سفته بازانه ملک در مناطق یک تا پنج را به اثبات می رساند. در صورتی که به دنبال مسکن ارزان قیمت می گردید اطلاع از قیمت مناطق جنوبی شهر تهران می[…]

تلاش وزارت راه برای کاهش قیمت مسکن

تلاش وزارت راه برای کاهش قیمت مسکن

وزارت راه و شهرسازی در پی افزایش ناگهانی قیمت مسکن، به تازگی در تلاش است تا با تمام ابزارهای در اختیار خود و نیز تهیه لوایح قانونی مورد نظر، بازار مسکن و اجاره بها را به سامان برساند. در پی بروز التهاباتی در بازار مسکن طی شش ماه اخیر که با افزایش قیمت ها در دی ماه سال گذشته آغاز شد و حتی در اردیبهشت و خرداد امسال از این افزایش قیمت مسکن به جهش قیمتی تعبیر شد، وزارت راه و شهرسازی در ۱۴ تیرماه امسال، نشستی را با حضور بخش مهمی از کارشناسان اقتصاد مسکن، تعدادی از اعضای کمیسیون عمران مجلس، برخی مدیران و معاونان مسکنی وزارت راه و شهرسازی، نمایندگان انبوه سازان و مشاوران املاک به عنوان فعالان بخش خصوصی حوزه ساخت و ساز یا خرید و فروش مسکن و همچنین مدیران بانک عامل بخش مسکن به عنوان سیاستگذاران و مجریان بخش پولی ـ بانکی، حوزه مسکن برگزار کرد و در آن بسته ۹ ماده ای در خصوص راهکارهای کنترل این بازار در اختیار این مقامات مسئول و همچنین اصحاب رسانه قرار داد. مچنین بخش هایی از این راهکارها که نیازمند تصویب قانونی بوده قرار است به صورت لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم با هدف اعمال بر مالیات بر عایدی زمین یا مسکن و با هدف حذف معاملات سوداگرانه و مکرر به مجلس ارائه شود. در این میان عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی نیز هفته گذشته در حاشیه مراسم افتتاحیه نمایشگاه صنعت ساختمان، درباره اقدامات جدید وزارتخانه متبوعش، برای اصلاح وضعیت فعلی بازار مسکن و ساماندهی این بازار گفت: در این زمینه ابتکارات و پیشنهادات مختلفی در بخش های مختلف از جمله اجاره، معافیت های مالیاتی برای ساخت واحدهای با مقیاس کوچک، مالیات بر خانه خالی و حوزه مستغلات تدوین و ارائه شده است. آخوندی افزود: این پیشنهادات در حال حاضر در مجلس شورای اسلامی و[…]

معافیت‌های مالیاتی به کاهش قیمت مسکن می‌انجامد

معافیت‌های مالیاتی به کاهش قیمت مسکن می‌انجامد

عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه ارایه معافیت های مالیاتی می تواند از تنش قیمتی موجود در بازار مسکن بکاهد، گفت: تاثیر معافیت های مالیاتی در خانه های کوچک مقیاس باید در کاهش قیمت آن ها مشهود شود. به گزارش دانشجو، محمدرضا ملکشاهی با اشاره به تصمیم وزارت راه و شهرسازی در خصوص اعمال معافیت مالیاتی در خصوص خانه‌های کوچک مقیاس، گفت: ارایه این نوع مشوق‌ها می‌تواند راهکاری برای افزایش ساخت و ساز این نوع واحد‌ها در کشور باشد. نماینده مردم خرم آباد و دوره در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ارایه معافیت‌های مالیاتی می‌تواند از تنش قیمتی موجود در بازار مسکن بکاهد، افزود: با توجه به اینکه اغلب متقاضیان مسکن اقشار پایین جامعه هستند دولت با ارایه چنین معافیت‌هایی می‌تواند تامین مسکن برای این افراد را در دستور کار قرار دهد. دولت باید با ارایه مشوق‌های کافی حباب قیمت مسکن را کنترل کند وی با تاکید بر اینکه در همه جای دنیا ارایه معافیت‌های مالیاتی مشوق مناسبی برای مردم بوده است، تصریح کرد: در شرایط فعلی با بزرگ شدن حباب قیمت مسکن دولت باید با چنین مشوق‌هایی شرایط را تعدیل کند. این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه معافیت‌های مالیاتی در فضای تورمی موجود در کشور به رونق تولید مسکن می‌انجامد، گفت: دولت در شرایط فعلی با افزایش مشوق‌ها و معافیت‌ها باید ساخت و ساز مسکن در مقیاس‌های کوچک که بیشترین متقاضی را افزایش دهد. علت اصلی وضعیت فعلی بازار به ویژه در بخش مسکن به ضعف نظارت‌ها مربوط است ملکشاهی با تاکید بر اینکه علت اصلی وضعیت فعلی بازار به ویژه در بخش مسکن به ضعف نظارت‌ها مربوط است، افزود: دولت باید با ارایه معافیت‌های کارآمد نقدینگی را در مسیر درست هدایت کند. وی با بیان اینکه در حال حاضر افزایش قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور به بیش از ۵۰ درصد رسیده[…]

اثرگذاری نوسانات ارز بر بازار مسکن

اثرگذاری نوسانات ارز بر بازار مسکن

کارشناسان معتقدند کاهش نرخ ارز در صورتی که بر کاهش قیمت برخی از نهاده های ساختمانی اثر مستقیم داشته باشد، می تواند با متعادل کردن قیمت تمام شده تولید مسکن، منجر به افت قیمت مسکن شود. اثرگذاری نوسانات ارز بر بازار مسکن به گزارش افکارنیوز، در حالی که بسیاری از سیاست گذاران حوزه مسکن اثرگذاری نوسانات بازارهای ارز و سکه بر جهش قیمتی مسکن را توجیه پذیر نمی دانند، برخی مسئولان بخش اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزایش قیمت مسکن در ماه های گذشته را ناشی از تلاطمات ارزی معرفی کردند. پروانه اصلانی، معاون مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی هفته گذشته درباره اثرگذاری بازار مسکن از بازارهای موازی اظهار کرد: دیدگاهی که مخالف برهم‌کُنشی قیمت ارز بر مسکن است، از جایی ناشی می‌شود که برخی معتقدند مسکن کالایی است که نهاده‌های به کار رفته در آن وارداتی نیست و در داخل تولید می‌شود؛ بنابراین تحت تأثیر نرخ ارز قرار نمی‌گیرد. این در حالی است که قیمت مسکن، هم به لحاظ وارداتی بودن برخی نهاده‌های آن و هم از نظر سرمایه‌ای بودن، تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار می‌گیرد. با این توصیف، با آغاز روند کاهشی نرخ ارز در پی اعلام سیاست های جدید ارزی دولت، این سؤال پیش می آید که آیا قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت یا خیر؟ بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند اگر این روند کاهشی ارز، سبب کم شدن قیمت تمام شده تولید مسکن از طریق ارزانتر شدن نرخ نهاده های ساختمانی شود، نرخ مسکن نوساز را در روند ثابتی نگه می دارد. عبده تبریزی: اثرگذاری مستقیم نوسانات ارز بر بازار مسکن تصور اشتباهی است حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در تأمین مالی درباره اثرگذاری کاهش قیمت ارز بر قیمت مسکن اظهار کرد: درک بازار این است که مردم فکر می کنند[…]

رهن، رویای دست نیافتنی مستاجران

رهن، رویای دست نیافتنی مستاجران

فصل جابجایی مستاجران یا تمدید قراردادهای اجاره همه ساله از اواسط اردیبهشت ماه آغاز می شود و این قشر تلاش می کند تا زودتر به خانه جدید نقل مکان کنند زیرا باید تکلیف ثبت نام فرزندان محصل خانواده و مدرسه آنها مشخص شود؛ به همین دلیل در بهار و تابستان بیشترین نقل و انتقالات ملکی انجام می شود. زمانی که حرارت خورشید گرم و گرمتر می شود بازار مسکن به خصوص در پایتخت از شدت تب به هذیان گویی می افتد؛ این رسم هر ساله این بازار است ولی امسال کمی جدی تر و با شدت بیشتر خود را نشان داده است؛ ظاهراً این بازار هم از نوسان های ارزی بهره فراوانی برده است اما باید مستاجران تبعات آن را بپذیرند. در یک روز آفتابی با مستاجرانی که به دنبال خانه می گردند همراه می شویم؛ بیشتر مستاجران به دنبال این هستند که بتوانند خانه ای را رهن کامل کنند تا از یک سو در پایان سال اصل سرمایه خود را در اختیار داشته باشند و از سوی دیگر مجبور به پرداخت اجاره به شکل نقدی نباشند؛ آنان بر این باورند این شیوه برای کمک به اقتصاد خانوار و داشتن پول به میزانی که بتوانند نیازهای اولیه خود را تامین کنند، بهترین راه است اما باید دید در این بازار، امسال تدبیر مستاجران کارساز است یا خیر. خانمی که به همراه دخترش در بنگاههای معاملات ملکی منطقه سعادت آباد تهران به دنبال یک واحد می گردد، به خبرنگار ایرنا می گوید: مالک از یک ماه پیش اعلام کرده که باید ۵۰ درصد به رهن و ۱۰۰ درصد به اجاره ماهانه واحدی که پارسال آن را اجاره کرده، اضافه کند تا قرارداد تمدید شود. وی ادامه می دهد: سال قبل با ۳۵ میلیون تومان پول رهن و اجاره ماهیانه ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قرارداد اجاره را نوشتیم؛ مالک امسال در[…]

افزایش شکاف بین تسهیلات و قیمت مسکن

افزایش شکاف بین تسهیلات و قیمت مسکن

در حال حاضر با توجه به میانگین قیمت مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین حدود ۲۶ درصد قیمت یک واحد ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می دهد. به گزارش ایسنا، هم اکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان است. بعد از جهش قیمت مسکن شهر تهران که از ابتدای سال جاری آغاز شد و در تیرماه به ۵۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل رسید، شاید انتظار متقاضیان این باشد که رقم تسهیلات نیز افزایش پیدا کند؛ موضوعی که بر اساس شواهد، با توجه به کمبود منابع بانکی و عدم توان طرف تقاضا در پرداخت تسهیلات، فعلا در دستور کار قرار ندارد. تا قبل از رشد شدید قیمت مسکن که از حدود ۸ ماه قبل روند تدریجی آن آغاز شد، سقف تسهیلات مسکن به طور میانگین حدود ۵۰ درصد قیمت یک خانه ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می‌داد، اما هم اکنون این رقم به حدود ۲۶ درصد یک واحد ۶۰ متری در شهر تهران تنزل یافته است. در این شرایط افزایش رقم تسهیلات نیز نمی‌تواند کارساز باشد. از سوی دیگر دو موضوع راباید در نظر گرفت؛ یکی اینکه چنین منابعی در اختیار سیستم بانکی قرار ندارد و از سوی دیگر در اختصاص وام باید قدرت پرداخت خانوارها را نیز در نظر گرفت. هم اکنون اقساط وام ۱۶۰ میلیون ۱۲ ساله با نرخ سود ۸ درصد حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که از عهده بسیاری از اقشار خارج است. روز پنجشنبه ابوالقاسم رحیمی انارکی ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ از دو طرح این بانک برای افزایش توان متقاضیان خبر داد؛ یکی از این پیشنهادات افزایش دامنه دربرگیری تسهیلات از واحدهای با عمر ۱۵ سال به ۲۰ سال و دیگری افزایش رقم تسهیلات اوراق از سقف ۶۰ میلیون به ۸۰ میلیون تومان است. این دو پیشنهاد هم اکنون[…]

قیمت روز مسکن (۱۳۹۶/۰۵/۱۱)

قیمت روز مسکن (۱۳۹۶/۰۵/۱۱)

مطابق آمار سامانه کد رهگیری از بازار معاملات مسکن یک واحد مسکونی ۵۰۵۲ متری در ازگل با قیمت ۴۰۸ میلیون تومان و یک واحد ۱۲۰ متری ۲۱ ساله در دروس با قیمت ۱.۶ میلیارد تومان معامله شده است. به گزارش تسنیم، بررسی آمار سامانه املاک و مستغلات کشور حاکی از آن است که یک واحد ۵۷ متری ۱۲ سال ساخت واقع در منیریه با قیمت ۲۳۸ میلیون تومان (هر مترمربع ۴ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان) فروخته شده است. آپارتمان ۷۲ متری نوساز در منطقه ۱۱ محله دانشکده افسری با قیمت ۵۳۹ میلیون تومان معامله شده، ارزش هر مترمربع این واحد مسکونی ۷ میلیون و ۵۲۶ هزار تومان بوده است. در منطقه ۱۲ یک واحد مسکونی ۱۷۰ متری نوساز فروخته شده با انباری و پارکینگ روز پنجشنبه با قیمت یک میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است. هر مترمربع این واحد مسکونی کمی بیش از ۸ میلیون تومان قیمت داشته است. هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در منطقه ۴ محله ازگل حدود ۷٫۸ میلیون تومان است. یک واحد ۵۲ متری در این محدوده به قیمت ۴۰۸ میلیون تومان معامله شده و واحدی با همین متراژ با عمر ۸ سال واقع در خاوران با قیمت ۲۵۴ میلیون تومان خریداری شده است. در بلوار کشاورز یک واحد مسکونی ۸۹ متری ۹ ساله با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان، واحد ۱۲۰ متری ۲۱ ساله در دروس با قیمت ۱٫۶ میلیارد تومان، آپارتمان نوساز ۹۶ متری واقع در باشگاه نفت با قیمت ۶۹۵ میلیون تومان و واحد مسکونی ۸۶ متری ۴ سال ساخت در آپادانا با قیمت ۹۴۰ میلیون تومان فروخته شده است. همچنین در خیابان مختاری یک واحد مسکونی ۸۷ متری ۵ ساله با قیمت ۲۳۲ میلیون تومان معامله شده است. در یوسف‌آباد نیز یک واحد ۱۴۴ متری ۱۷ سال با قیمت یک میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان فروخته[…]

اختصاص ۶۰ میلیارد تومان برای حمایت‌ مالی و زیربنایی از مسکن مهر

اختصاص ۶۰ میلیارد تومان برای حمایت‌ مالی و زیربنایی از مسکن مهر

به گزارش دانشجو، این لایحه با هدف بررسی و شناخت منابع درآمدی شهرداری­های کشور و چگونگی اصلاح و تأمین منابع جدید برای جایگزین شدن با درآمد فعلی شهرداری­‌ها در جهت توسعه شهری و ایجاد خدمات مورد نیاز شهروندان تهیه شده است. بهره گیری از ابزارهای مختلف تأمین مالی و روش های اجرایی جلب مشارکت بخش خصوصی متناسب با پروژه­‌های شهری و پیش‌­بینی تضمین های کافی، افزایش کارایی و ضمانت اجرایی برای کسب عوارض و درآمدهای قانونی شهرداری، اصلاح و تقویت منابع موجود درآمدی و تأمین منابع جدید به منظور حداقل استفاده از درآمدهای دولت و کاهش وابستگی مالی شهرداری­ها به منابع درآمدی دولتی، افزایش سهم شهرداری­‌ها از محل عواید حاصل از قانون مالیات بر ارزش افزوده و اصلاح ساز و کار وصول عوارض نوسازی و عمران شهری، از دیگر اهداف لایحه یاد شده است. اختصاص بیش از ۶۰۰ میلیارد ریال برای حمایت های مالی و زیربنایی از مسکن مهر دولت در اجرای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، با پیشنهاد سازمان برنامه و بودجه کشور مبنی بر اختصاص مبلغ ۶۳۰ میلیارد ریال اعتبار برای تخفیف عوارض پروانه ساخت، بیمه کیفیت، حمایت های مالی، آماده سازی، محوطه سازی، تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی و ساخت مساجد و نظارت عالیه بر ساخت و سازهای مسکن مهر موافقت کرد.

۳ احتياط در خرید مسکن

۳ احتياط در خرید مسکن

در حالی که روزانه حجم انبوهی از معاملات خرید و فروش مسکن در شهرهای مختلف انجام شده برخی از خریداران و فروشندگان در معاملات به‌دلیل در نظر نگرفتن برخی ملاحظات و احتیاط‌های لازم با مشکلاتی مواجه می‌شوند انجام هر معامله‌ای به خصوص معاملات خرید و فروش مسکن مستلزم رعایت و در نظر گرفتن برخی نکات و ملاحظات است؛ این موضوع به ویژه برای خریداران آپارتمان‌های مسکونی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است، چرا که مسکن گران‌ترین و هزینه‌بر‌ترین جزء اقتصادی خانوار است که هر فرد حداقل برای یکبار نسبت به تبدیل تمام دارایی خود به آن به منظور داشتن سرپناه اقدام می‌کند. کارشناسان معاملات مسکن می‌گویند دست‌کم در چند مورد باید ملاحظات و احتیاط‌های لازم در زمان خرید آپارتمان از سوی خریداران لحاظ شود که یکی از این موارد احتیاط درباره معاملات واحدهایی است که قولنامه‌ای بوده یا سند و پایان کار ندارند؛ هم‌اکنون حجم قابل‌توجهی از املاک مسکونی نوساز، فاقد سند و پایان‌کار هستند که بنا‌بر اعلام سازنده یا مالک آنها در آینده سند مالکیت برای این واحدها صادر خواهد شد؛ اما کارشناسان معتقدند در زمان انجام معامله این واحدها خریداران باید استعلام‌ها و احتیاط‌های لازم را به عمل آورند و تمام جوانب حقوقی و خسارت‌های احتمالی ناشی از عدم انتقال سند مالکیت یا عدم صدور پایان کار در زمان مشخص شده را در متن قرارداد ذکر کنند؛ در واقع لازم است از فروشنده بابت پرداخت همه هزینه‌های لازم برای صدور پایان‌کار و سندمحضری، تعهد گرفته شود تا در زمان مشخص شده اسناد و مدارک رسمی و معتبر مربوط به مالکیت ملک را تهیه و به نام خریدار منتقل کند. دومین احتیاط مربوط به خرید واحدهای مسکونی است که مستاجر در آن سکونت دارد؛ هم‌اکنون حجم قابل توجهی از آپارتمان‌ها در شرایطی به بازار فروش عرضه شده‌اند که مستاجر در این واحدها سکونت دارد؛ با توجه به اینکه خریدار[…]