مردم متقاضی مسکن مهر هستند اما وزارت راه روی خوش نشان نمی‌دهد

مردم متقاضی مسکن مهر هستند اما وزارت راه روی خوش نشان نمی‌دهد

وزیر راه و شهرسازی گفته است که در حال حاضر ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر نیمه کاره در کشور وجود دارد که ۱۰۰ هزار واحد آن فاقد متقاضی است، اما مردم خواهان مسکن مهر هستند که ادعا می‌شود،‌همچنان بدون مشتری است. در حالی که مسئولان وزارت راه مدام مسکن مهر را به چالش کشیده و واحدهای آن را بدون متقاضی قلمداد می‌کنند، فعالان حوزه مسکن از بازار داغ خرید این واحدها سخن می‌گویند. به گفته کارشناسان یکی از عوامل افزایش قیمت شدید مسکن در این ماه‌ها کمبود تولید و عرضه واحدهای مسکونی بوده است. مطابق با گزارش بانک مرکزی تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌ها در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ نسبت به چهار سال قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش داشته است. از طرفی بخش قابل توجهی از واحدهای ساخته شده در غیاب اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی احتکار شده و به بازار عرضه نشده است. مطابق با سرشماری سال ۹۵ بیش از ۲/۵ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که نزدیک به ۵۰۰ هزار واحد آن فقط در تهران است. احمد اصغری مهرآبادی، قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح ۱۰۸۸ واحد مسکن مهر در شهرستان رودبار در تاریخ ۱۸ شهریورماه امسال، گفت: «به رغم تمام مزیت‌ها، این طرح دارای ایرادهایی نیز بوده که سبب ایجاد مشکل در مسیر اجرای آن شده است و اکنون تعداد ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی است.» این اولین بار نیست که مسئولین وزارت راه و شهرسازی از وجود واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر خبر می‌دهند. پیش از این هم عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی بارها این موضوع را مطرح کرده و گفته بود: «۱۱۷هزار واحد داریم که حتی یک متقاضی هم ندارد. این‌ها را از کجا ساختند؟ از پول متقاضیان آن را ساخته‌اند و پول مردم را در بیابان حرام کرده‌اند.» این درحالی است که[…]

افت شدید معاملات مسکن در شهریورماه/ آنقدر گران کنید تا هیچ فردی نتواند خانه بخرد!

افت شدید معاملات مسکن در شهریورماه/ آنقدر گران کنید تا هیچ فردی نتواند خانه بخرد!

به گزارش  دانشجو، داده‌های اولیه از تعداد قرارداد‌های خرید و فروش مسکن شهر تهران حاکی از آن است که معاملات در شهریورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵ درصد کاهش یافته است. پس از کاهش ۳۳ درصدی معاملات مسکن پایتخت در مردادماه امسال نسبت به مردادماه سال قبل، بررسی‌های اولیه از تعداد قراردادهای خرید و فروش واحدهای مسکونی در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه از افت ۴۵ درصدی نسبت به شهریورماه پارسال حکایت دارد. طبق اطلاعات درج شده در سامانه‌های ملکی، در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۵۳۸ قرارداد خرید و فروش املاک در شهر تهران امضا شده که نشان می‌دهد به طور میانگین، روزانه ۳۰۱ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است. این رقم در شهریورماه پارسال، روزانه ۴۳۸ مورد بوده است. به گزارش خبرنگار اقتصادی دانشجو، افت چهل و پنج درصدی نشان می دهد مردم توان خرید منزل را ندارند و شرایط شان بسیار سخت تر شده است، این در حالی است که بسیاری از بنگاه داران مسکن برای رونق بازار خود التهاب را در بازار افزایش داده و شعار تکراری که اگر امروز خانه نخرید فردا گران می شود را سر می دهند، به گفته بسیاری از مردم دود این کار بنگاه داران بیشتر از همه در چشم خود قشر می رود و با از بین رفتن قدرت خرید مردم این صنف هم به ورشکستگی و از بین رفتن نزیک می شود.

قیمت مسکن در تهران متری چند است؟

قیمت مسکن در تهران متری چند است؟

به گزارش دانشجو، در منطقه ۱۸ محله ولیعصر یک واحد مسکونی ۶۰ متری ۸ ساله به قیمت ۱۶۰ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۲.۶۶ میلیون تومان)، آپارتمانی نوساز با همین متراژ در آلستوم با قیمت ۷۵۶ میلیون تومان (هر مترمربع ۱۲.۶ میلیون تومان) و واحد مسکونی ۶۰ متری نوساز در ابوذر با قیمت ۲۹۷ میلیون تومان معامله شده است. در منطقه ۲ و محله درختی یک واحد مسکونی با مساحت ۶۰ متر که ۱۹ سال از ساخت آن می‌گذرد با قیمت ۶۵۰ میلیون تومان فروخته شده، یعنی هر مترمربع ۱۰ میلیون و ۸۳۳ هزار تومان. همچنین در منطقه ۱۷ (بلورسازی) یک واحد ۶۰ متری نوساز به قیمت ۲۷۰ میلیون تومان، در منطقه ۱۸ خلیج فارس واحد ۶۰ متری ۹ ساله به قیمت ۲۴۳ میلیون تومان، در منطقه ۱۰ بریانک واحد مسکونی با همین متراژ به قیمت ۴۰۰ میلیون تومان و در آبشار درمار (منطقه ۱۲) آپارتمان ۶۰ متری دو سال ساخت با قیمت ۱۸۰ میلیون تومان معامله شده است. یک واحد مسکونی ۶۰ متری در کاخ که ۲۲ سال از زمان ساخت آن می‌گذرد به قیمت ۴۰۰ میلیون تومان در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت قرارداد شده است. هر مترمربع این واحد مسکونی حدود ۶.۶ میلیون تومان ارزش داشته است. در لشگر غربی یک واحد ۵۳ ساله ۶۰ متری با قیمت ۸۸ میلیون تومان فروخته شده، خریدار برای این آپارتمان هر مترمربع حدود یک میلیون و ۴۶۷ هزار تومان پرداخت کرده است. یک واحد مسکونی ۶۰ متری ۳ ساله در آگاهی با قیمت ۲۷۸ میلیون تومان و آپارتمانی با همین متراژ و عمر یک سال در اراج ازگل با قیمت ۴۸۵ میلیون تومان معامله شده است.

گزارش میدانی از بالا رفتن قیمت مسکن مهر

گزارش میدانی از بالا رفتن قیمت مسکن مهر

این روزها قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس سه تا چهار برابر افزایش یافته و متقاضیان از این بابت نفع برده‌اند. به گزارش ایسنا، حدود دو سال قبل مدیرعامل وقت شرکت عمران شهرهای جدید از ارزش افزوده‌ای که به زودی در واحدهای مسکن مهر پردیس اتفاق می‌افتد سخن گفت. آن موقع با توجه به کند بودن روند تکمیل خدمات زیربنایی و روبنایی مسکن مهر، بعضی افراد این پیش‌بینی را جدی نگرفتند تا این‌که با افتتاح ۲۵ هزار واحد، نصب انشعابات و افزایش یکباره نرخ ارز، قیمت واحدها به سه برابر رسید. بررسی‌های میدانی از فازهای مختلف پردیس نشان می‌دهد این روزها قیمت واحدهای مسکن مهر در فازهای مختلف حدود سه برابر رشد کرده است. به طور مثال در فاز ۱۱ واریزی متقاضیان ۲۹ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بوده که اگر ۴۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی ۲۰ ساله را به این رقم اضافه کنیم پرداخت نهایی ۶۹ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بوده است. واحدها هم‌اکنون بین ۱۷۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود که نشان می‌دهد خانوارها ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان سود کرده‌اند. در فاز ۸ رقم آورده متقاضیان مسکن مهر ۴۸ تا ۵۲ میلیون تومان بوده که با ۴۰ میلیون تومان وام بانکی به ۸۸ تا ۹۲ میلیون تومان می‌رسد. این در حالی است که قیمت فعلی آپارتمان‌های دوخوابه تحویلی در این فاز هم‌اکنون ۲۰۰ تا ۲۶۰ میلیون تومان است. در فاز ۵ که با مشکلاتی در خدمات زیربنایی و روبنایی مواجه بود و متقاضیان بعضا اعتراضاتی نسبت به دیر واگذار شدن واحدهای مسکن مهر نشان می‌دادند مبلغی که افراد پرداخت کرده‌اند حدود ۳۰ میلیون تومان بوده و با ۴۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی به ۷۰ میلیون تومان می‌رسد. مهرنشینان این فاز هم که این روزها واحدهایشان ۱۵۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود بین ۸۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان سود کرده‌اند. ساکنان مسکن[…]

بانک مسکن: به واحدهای لوکس و بزرگ متراژ وام نمی‌دهیم

بانک مسکن: به واحدهای لوکس و بزرگ متراژ وام نمی‌دهیم

مدیر امور اعتباری بانک مسکن با اعلام خط قرمز سیاست‌های این بانک گفت: در سال‌جاری اجازه ورود تسهیلات بانک مسکن به بازار واحد‌های لوکس و بزرگ متراژ را نمی‌دهیم. به گزارش تسنیم، محمدحسن علمداری با بیان اینکه طی سه سال گذشته بانک مسکن از میان بانک­های عامل در پرداخت تسهیلات به بافت­ های فرسوده سراسر کشور پیشرو بوده است، اظهار کرد: آمار جامع تسهیلات احیای بافت های ناکارآمد و فرسوده نشان می دهد از ابتدای اجرای طرح یعنی ابتدای سال ۹۴ تا پایان سال گذشته مجموع اعتبار تخصیصی معادل ۹۳ هزار فقره بوده است. همچنین برای سال جاری نیز توزیع اعتبار برای پرداخت تسهیلات به بافت های فرسوده شهری معادل ۲۵ هزار فقره خواهد بود. وی با اشاره به تعداد واحدهای معرفی شده برای دریافت تسهیلات مشارکت مدنی در محدوده بافت فرسوده شهرها اظهار کرد: طی مدت اجرای طرح، مجموعا ۴۴ هزار و ۵۱۷ واحد مسکونی به شعب بانک مسکن در سراسر کشور برای دریافت تسهیلات ساخت (مشارکت مدنی) معرفی شده اند. وی ادامه داد: از مجموع ۴۴ هزار و ۵۱۷ واحد مسکونی معرفی شده تاکنون ۴۲ هزار و ۸۶۱ واحد مسکونی به مرحله انعقاد قرار داد اخذ تسهیلات مشارکت مدنی رسیده ­اند. به طوری که یک هزار و ۷۹۷ میلیارد و ۹۸۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعتبار برای این تعداد واحد مسکونی طی مدت اجرای طرح اختصاص پیدا کرده و فرآیند پرداخت تسهیلات به عوامل ساخت و نوسازی این واحدها متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه­ ها شروع شده و در جریان است. مدیر امور اعتباری بانک مسکن با اشاره به تعداد واحدهای مسکونی که به مرحله فروش اقساطی رسیده اند، افزود: طی این مدت ۱۲ هزار و ۴۳۱ واحد مسکونی به مرحله فروش اقساطی رسیده اند. به این معنی که عملیات ساخت این تعداد واحد مسکونی دریافت کننده تسهیلات مشارکت مدنی در بافت های فرسوده سراسر کشور به[…]

مسکن وارد رکود چند ساله می‌شود

مسکن وارد رکود چند ساله می‌شود

یک کارشناس مسکن گفت: قیمت مسکن در یک سال گذشته عقب‌افتادگی خود از تورم را تا حدودی جبران کرد. به گزارش مشرق، بهروز ملکی ، در پاسخ به این سؤال که آیا بخش مسکن وارد رکود شده است و آیا این رکود بعد از یک رونق چند ماهه طبیعی است، گفت: بازار مسکن دوره رکودی خود را از سال ۹۲ آغاز و تا اواخر سال ۹۵ ادامه داد و از اواخر سال ۹۵ با یک رونق ملایمی در سال ۹۶ رونق بازار مسکن به شکل محسوسی خود را نشان داد. *از زمان کاهش نرخ سود بانکی رونق و افزایش قیمت مسکن شتاب بیشتری گرفت وی افزود:‌ از نیمه دوم سال ۹۶ و از زمان کاهش دستوری نرخ سود بانکی رونق و افزایشی قیمت مسکن شتاب بیشتری گرفت بنابراین قیمت مسکن در تهران نسبت به سایر شهرها با یک رشد قابل ملاحظه‌ای مواجه شد. اینکه این رونق و افزایش قیمت مسکن به همین ترتیب ادامه یابد و متقاضیان بازار مسکن و سوداگران جو بازار را ملتهب نگه دارند مشخص نیست اما چون تقاضای مصرفی از این قیمت‌های کنونی پشتیبانی نمی‌کند انتظار می‌رود هرچقدر به سال ۹۸ نزدیک‌تر شویم امکان رکورد بیشتر باشد. ملکی خاطرنشان کرد: برای پیش‌بینی آینده بازار مسکن با یک سری پیش‌فرض‌ها می‌توان به سناریوهایی رسید اما بهترین سناریو برای بخش مسکن این است که هرچقدر جلوتر برویم احتمال افتادن بازار در رکورد بیشتر خواهد بود. این تحلیلگر بخش مسکن گفت: اگر اتفاق خاصی در متغیرهای کلان و اصلی اقتصاد کشور مثل بازار ارز، وام مسکن، بورس و مصالح ساختمانی رخ ندهد باید یک رکود چند ساله را برای بخش مسکن شاهد باشیم. *وقتی سوداگران مسکن متوجه رکود در بازار مسکن شوند از بازار فرار خواهند کرد ملکی ادامه داد: قیمت مسکن به گونه‌ای شده است که قدرت خرید متقاضیان از آن قیمت‌ها پشتیبانی نمی‌کند بنابراین وقتی سوداگران مسکن[…]

آپارتمان‌های تا ۵۰۰ میلیون تومان در تهران

آپارتمان‌های تا ۵۰۰ میلیون تومان در تهران

بررسی آماری توزیع معاملات خرید و فروش در بازار مسکن محلات مختلف پایتخت نشان می‌دهد دست‌کم نیمی از مجموع معاملات انجام شده طی یک ماه به‌طور معمول به آپارتمان‌های تا سقف قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان اختصاص دارد. آپارتمان‌های تا ۵۰۰ میلیون تومان در تهران به گزارش دنیای اقتصاد، به‌طوری که گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی چهار ماه نخست سال جاری نشان می‌دهد: در هر ماه بیش از ۵۰ درصد معاملات انجام شده در مناطق مختلف شهر تهران به معاملات آپارتمان‌های با قیمت کل کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان مربوط می‌شود. براساس این آمار در فروردین سال جاری، معادل ۶/ ۵۴ درصد، در میانه فصل بهار معادل ۴/ ۵۱ درصد، در خردادماه معادل ۹/ ۵۴ درصد و در ابتدای تابستان معادل ۶/ ۵۳ درصد از مجموع معاملات بنگاه‌های املاک پایتخت، برای خرید و فروش آپارتمان‌های کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان منعقد شده است. بررسی فایل‌های ارائه شده در بنگاه‌های املاک با قیمت پیشنهادی تا ۵۰۰ میلیون تومان حاکی از آن است که با توجه به منطقه قرارگیری از آپارتمان‌های نوساز تا حدود ۲۰ ساله در میان این گروه از فایل‌ها قابل جست‌وجو است. به‌عنوان مثال در برخی مناطق جنوبی و جنوب شرق تهران، آپارتمان‌های نوساز تا کمتر از ۱۰ سال سن تا سقف قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان قابل خرید و فروش است.  

از حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکن مهر تاکنون ۲ میلیون واحد به اتمام رسیده است

از حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکن مهر تاکنون ۲ میلیون واحد به اتمام رسیده است

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ آیین‌نامه اجرایی واگذاری واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی به نهادهای حمایتی خبر داد و گفت: حدود ۳۵ هزار واحد مسکن مهر در مراجع قضایی هستند که برای تعداد از آنها رای صادر شده است. به گزارش تسنیم؛ احمد اصغری مهرآبادی اظهار کرد: از حدود ۲٫۲ میلیون واحد مسکن مهر تاکنون ۲ میلیون واحد به اتمام رسیده است. وی ادامه داد: از ۲۰۰ هزار واحد باقیمانده نیز حدود ۱۰۰ هزار واحد فاقد متقاضی بود که از دولت برای واگذاری آنها مجوز دریافت کردیم. وی در عین حال بیان کرد: این در حالی بود که از واگذاری واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی حتی با حذف شرایط نیز استقبال نشد. قام مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: بر این اساس با موافقت مجلس مقرر شد ۵۰ هزار واحد فاقد متقاضی مسکن مهر به مددجویان کمیته امداد و مستمری بگیران بهزیستی واگذار شود. اصغری‌مهرآبادی با بیان این‌که آیین‌نامه اجرایی واگذاری این واحدها به تازگی به استان‌ها ابلاغ شده است، اظهار کرد: از مجموع ۱۰۰ هزار مسکن مهر باقیمانده نیز بین ۳۰ تا ۳۵ هزار واحد در مراجع قضایی قرار دارند که برای تعداد زیادی از آنها رای صادر شده است. قائم مقام وزیر راه و شهرسازی پیش‌تر نیز با اشاره به این‌که پروژه‌های مسکن مهر به ۱۱۸۰۰ میلیارد تومان اعتبار برای اتمام نیاز دارند، گفت: کارگروهی ویژه به ریاست معاون اول رئیس‌جمهوری و با حضور وزارتخانه‌های راه، نیرو و کشور برای حل مشکلات مسکن مهر تشکیل شده است. اصغری‌مهرآبادی درباره جدیدترین وضعیت پروژه‌های مسکن مهر، اظهار کرد: از ابتدای آغاز طرح مسکن مهر تاکنون یک میلیون و ۷۰۰ هزار واحد تحویل متقاضیان شده، از این تعداد ۷۰۰ هزار توسط دولت نهم و دهم و یک میلیون واحد نیز در دولت یازدهم و دوازدهم (طی ۵ سال اخیر) به متقاضیان واگذار شده است. وی با بیان این‌که[…]

افزایش ۳۷ درصدی قیمت مسکن در تهران در بهار

افزایش ۳۷ درصدی قیمت مسکن در تهران در بهار

قیمت هر متر مربع مسکن در بهار ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران ۳۶.۹ درصد افزایش یافت. قیمت فروش هرمترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۶١٧۵۶ هزار ریال با میانگین مساحت ٢۵٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است. به گزارش تجارت‌نیوز، متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۶١٧۵۶ هزار ریال با میانگین مساحت ٢۵٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۶٢۴٧۵ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۶/۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣۶/٩ درصد، افزایش داشته است. متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ی یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٩٨٣۶٧ ریال با میانگین مساحت ٧٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۵/٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢۶/٧ درصد، افزایش داشته است.

مبلغ اجاره مسکن ۲۷ درصد رشد کرد

مبلغ اجاره مسکن ۲۷ درصد رشد کرد

متوسط مبلغ اجاره‎ ماهانه به‌علاوه‎ سه درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در بهار ۹۷، نسبت به فصل مشابه سال قبل، ٢٦.٧ درصد افزایش داشته است. به گزارش افکارنیوز، بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦٢٤٧٥ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٦.٤ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٦.٩ درصد، افزایش داشته است. متوسط مبلغ اجاره‎ ماهانه به‌علاوه‎ سه درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٩٨٣٦٧ ریال با میانگین مساحت ٧٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٤ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٥.٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٦.٧ درصد، افزایش داشته است.