تصمیم جدید بانک مسکن/زوجین ۲ بار می‎توانند وام مسکن بگیرند

تصمیم جدید بانک مسکن/زوجین ۲ بار می‎توانند وام مسکن بگیرند

بانک مسکن درجهت حمایت بیشتر از زوج های متقاضی خرید مسکن، یک مصوبه دیگر برای تسهیل تامین مالی این گروه از خریداران به شعب خود در سراسر کشور ابلاغ کرد. به گزارش تسنیم به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، با تصمیم جدید هیئت مدیره بانک مسکن، زوجین استفاده کننده از تسهیلات خرید مسکن، مشروط به گذشت دوره زمانی مشخص از اولین مرتبه استفاده از این تسهیلات و همچنین تسویه بدهی خود با بانک یا انتقال تسهیلات به غیر، می‌توانند یکبار دیگر تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. پیش تر، برای استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن ازجانب زوجین، محدودیت وجود داشت اما با مصوبه جدید بانک مسکن، این ممنوعیت برداشته شده است. زوجین متقاضی استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن متناسب با نوع تسهیلات انتخابی، باید ضوابط مصوب هر کدام از انواع تسهیلات را رعایت کنند. بر این اساس، چنانچه زوج متقاضی تسهیلات خرید مسکن برای دومین بار، به دنبال دریافت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا تسهیلات مشارکت مدنی از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن باشد، محدودیتی در تعداد دفعات استفاده از تسهیلات وجود ندارد. برای دریافت تسهیلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب پس انداز مسکن جوانان و همچنین تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن مجدد، باید ۵ سال از تاریخ دریافت تسهیلات با سپرده قبلی گذشته باشد و در عین حال عملیات تسویه یا انتقال تسهیلات به غیر، انجام شده باشد. مصوبه جدید بانک مسکن برای بافت های فرسوده نیز امکان استفاده دوباره زوجین از تسهیلات را فراهم کرده است. در بافت های فرسوده شهری، شرط خانه اولی بودن متقاضی استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم ضروری نیست اما در صورتی که متقاضی، خانه اولی نباشد، نرخ سود این تسهیلات، ۸ درصد محاسبه خواهد شد. همچنین[…]

افزایش کاذب قیمت مسکن در تهران، مشتریان را پراند

افزایش کاذب قیمت مسکن در تهران، مشتریان را پراند

این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا به‌دلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمت‌ها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقب‌نشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود. به گزارش تجارت‌نیوز، به دنبال ظهور تحرکات جدید در بازار معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، برخی از فروشندگان و سازندگان به‌دلیل برداشت اشتباه از وضعیت بازار مسکن، گمان کردند در صورت قرارگیری بازار مسکن در ایستگاه رونق، همچون دوره‌های گذشته امکان جهش و افزایش ناگهانی قیمت‌های خرید و فروش وجود دارد، این در حالی است که به گفته کارشناسان و مشاوران املاک بازار، وضعیت این بخش با دوره‌های رونق گذشته متفاوت است. از این‌رو در صورتی که بخش عرضه بدون توجه به شرایط بازار اقدام به افزایش چندبرابری قیمت‌های پیشنهادی کنند سبب می‌شود تا به‌دلیل ناهماهنگی میان قیمت‌های پیشنهادی و توان خرید بخش تقاضا، این بخش با کاهش حجم معاملات مواجه شود.

از پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن چه خبر؟

از پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن چه خبر؟

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۹۷ از افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۰۰میلیون تومان خبر داد. به گزارش افکارنیوز، هم اکنون بسیاری از متقاضیان بدلیل افزایش ناگهانی قیمت مسکن، برای خرید سرپناه توانایی لارم را ندارند، این درحالیست که وزارت راه و شهرسازی در هفته گذشته کاهش دو درصدی نرخ سود تسهیلات را به بانک مسکن اعلام کرد و این خود دوباره، بهانه‌ای شد برای مالکان که قیمت ملک خود را برای چندمین بار متوالی افزایش دهند. وعده‌هایی که روی زمین می‌ماند عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۹۷ از افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۰۰میلیون تومان خبر داد. وی با اشاره به خالی شدن حباب قیمت مسکن طی ۵ سال گذشته در پاسخ به این پرسش که آیا در سال ۹۷ سقف وام خرید مسکن افزایش می‌یابد، تصریح کرد: هنوز شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن را تصویب نکرده، اما وزارت راه و شهرسازی متقاضی تحقق آن است، در این راستا تقاضای کاهش سود وام مسکن به ۶ درصد را ارائه کرده‌ام که البته تصویب می‌شود، چون رئیس‌جمهوری آن را تأیید کرده است. با این حال مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده است که با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بازپرداخت اقساط نیز باید در استطاعت متقاضیان مسکن باشد. هنوز درخواستی به شورای پول و اعتبار نداده ایم رحیمی‌انارکی مدیرعامل بانک مسکن در جمع خبرنگاران در پاسخ به خبرنگار بورس، بانک و بیمه گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن و تصویب آن در شورای پول و اعتبار، اظهار کرد: بار‌ها اعلام شده است که افزایش سقف تسهیلات مرتب رصد می‌شود و هر زمان که زمینه آن فراهم شود، اقدام خواهیم کرد. وی با بیان اینکه محدودیت‌های فراوانی برای افزایش تسهیلات وجود دارد، گفت: باید در تصمیمات و بررسی‌ها[…]

متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در بهار ۹۶

متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در بهار ۹۶

متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ١٤٨٧٢ هزار ریال با میانگین مساحت ١٠٦ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹.۸ سال بوده است. به گزارش مهر ، طبق اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ١٤٨٧٢ هزار ریال با میانگین مساحت ١٠٦ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹.۸ سال بوده است. بر اساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور در راستای ساماندهی امور مسکن پیاده‌سازی شده است، بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیه‎ معاملات خرید و فروشی که سند آن‌ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می یکند را در این سامانه ثبت کنند. با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. در ضمن وزن‌های مورد استفاده بر مبنای واحدهای مسکونی دارای سکنه سرشماری عمومی نفوس و مسکن ١٣٩٥ بروز شده است.

جدیدترین قیمت‌ مسکن‎های معامله شده در تهران

جدیدترین قیمت‌ مسکن‎های معامله شده در تهران

بازار مسکن در واحدهای با عمر کمتر از ۱۵ سال با حجم بالایی از تقاضای بی پاسخ روبروست، مسئله‌ای که به افزایش قیمت این واحدها بیش از گزارش‌های رسمی بانک مرکزی منجر شده است. به گزارش تسنیم، بانک مرکزی چندی پیش در گزارشی اعلام کرد قیمت مسکن (در تهران) طی فروردین ماه امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مطابق این گزارش طی فروردین امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به اسفند ماه ۹۶ و فروردین ۹۷ به‌ ترتیب ۲ درصد کاهش و ۲۹٫۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل ۴۶٫۷ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۴٫۰ درصد) تعلق دارد. در بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌ شده ۱۱ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان متعلق به منطقه یک و کمترین نیز با ۲ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱۸ بوده است. این نرخ‌ها در مقایسه با فروردین سال گذشته به ترتیب ۴۳٫۹ و ۳۳٫۹ درصد افزایش داشته است. بررسی بازار مسکن طی ماه‌های فروردین و اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای زیر ۱۵ سال سن شدت گرفته است. یکی از دلایل این اتفاق وام‌های ۱۶۰ میلیون تومانی بانک مسکن برای خانه‌ اولی‌هاست که محدودیت ۱۵ سال را برای استفاده دارد. عدم تناسب تقاضا و عرضه در این بخش و همچنین کمبود واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متری شرایطی را به وجود آورده تا عملا بازار مسکن در بخش ساختمان‌های با عمر کمتر از ۱۵ سال دستخوش تغییرات قیمتی بیشتری شود. در این وضعیت، وزارت راه و شهرسازی به دنبال افزایش سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی به[…]

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان

اجاره‌بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد. نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند.اجاره‌بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است. با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد. مظنه اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای اردیبهشت ۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) استاد معین ۹۱ متر ۵ سال ۸۷ میلیون (رهن کامل) آپادانا ۱۰۳ متر ۵ سال ۱۵۰ میلیون ۹۰۰ هزار ازگل ۱۱۷ متر ۶ سال ۴۸ میلیون ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار نارمک ۳۰ متر ۲۷ سال ۲ میلیون ۲۰۰ هزار شوش ۱۶۹ متر ۶۲ سال ۲۰ میلیون ۵۰۰ هزار امامت ۷۸ متر ۳ سال ۵۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار شمس آباد ۶۶ متر ۱۴ سال ۴۵ میلیون یک میلیون[…]

امسال سهم حوزه مسکن اجتماعی، ۵۰ هزار واحد است

امسال سهم حوزه مسکن اجتماعی، ۵۰ هزار واحد است

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور گفت: مطابق مصوبه هیئت وزیران در سال جاری سهم حوزه مسکن اجتماعی ۵۰ هزار واحد است و شامل ساخت مسکن ملی توسط متقاضی، اجاره‌ای و کمک رهن می‌شود. به گزارش ایسنا، جواد حق‌شناس در سفر به شهرکرد و دیدار با معاون عمرانی استاندار استان، اظهار کرد: سهم شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت در حوزه مسکن مهر ۳۵۰ هزار واحد بوده و سهم این شهرها در چهارمحال و بختیاری نیز نزدیک به ۸ هزار و ۶۰۰ واحد است. وی با بیان اینکه عملیات احداث مسکن‌ مهر در کشور تمام شده است، افزود: از مسکن مهر تنها هشت هزار تعاونی باقی مانده که در حال پیگیری برای تکمیل آنان هستیم. حق‌شناس با تاکید بر اینکه لازم است ادرات راه و شهرسازی در واگذاری زمین همکاری لازم را داشته باشد، تصریح کرد: پرداخت ۲۰ میلیون تومان تسهیلات روستایی از منابع بنیاد تسهیلات به روستاییان در صورتی محقق می‌شود که زمین به صورت اجاره‌ با قیمت قابل قبول به متقاضی واگذار شده و با نظارت بنیاد مسکن ساخته شود. وی از ایجاد یک سایت بزرگ به منظور ایجاد مسکن برای تمام اقشار خبر داد و گفت: در همین راستا پروژه‌هایی به مساحت ۶۰ هکتار در استان مرکزی و ۴۰ هکتار در استان فارس در حال انجام است. حق‌شناس اضافه کرد: اگر حمایت لازم از سوی متولیان امر انجام شود امکان اجرای این قبیل پروژه‌ها در چهارمحال و بختیاری وجود دارد و این امر با تامین منابع از خارج از استان ممکن می‌شود. وی در خصوص مسکن اجتماعی بیان کرد: مطابق مصوبه هیئت وزیران در سال جاری سهم حوزه مسکن اجتماعی ۵۰ هزار واحد است و شامل ساخت مسکن ملی توسط متقاضی، اجاره‌ای و کمک رهن می‌شود. حق‌شناس خاطرنشان کرد: امید است با کمک دولت تدبیر و امید این امر محقق شود و در صورت حصول[…]

تداوم تلاش ها برای بهبود وضعیت بازار مسکن

تداوم تلاش ها برای بهبود وضعیت بازار مسکن

صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی یک اقدام بسیار موثر برای بهبود وضعیت بازار مسکن بشمار می‌رود، اظهار کرد: این کاهش نرخ سود بانکی به ویژه برای سپرده‌گذاران صندوق پس انداز یکم که زوج‌های جوان هستند، می‌تواند انگیزه‌ای دو چندان باشد. به گزارش افکارنیوز، صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی یک اقدام بسیار موثر برای بهبود وضعیت بازار مسکن بشمار می‌رود، اظهار کرد: این کاهش نرخ سود بانکی به ویژه برای سپرده‌گذاران صندوق پس انداز یکم که زوج‌های جوان هستند، می‌تواند انگیزه‌ای دو چندان باشد. وی در ادامه افزود: دولت باید برای بهبود وضعیت بازار مسکن تلاطم ارز و طلا را کنترل کند تا بتوان میزان سرمایه‌گذران را در این بخش را افزایش داد. بدری، اذعان داشت: با توجه به آنکه در حوزه مسکن و ساختمان بیشترین میزان اشتغال وجود دارد، بنابراین دولت باید رونق این بازار را در اولویت برنامه‌های خود قرار دهد. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، تأکید کرد: هم اکنون ۱۸۰ کارخانه به بخش مسکن وابسته است، بنابراین برای افزایش تولید و پروانه‌های ساختمانی باید این حوزه‌ را تقویت کرد. بدری، گفت: سوق دادن نقدینگی از حوزه طلا و ارز به سمت بازار مسکن نیازمند افزایش قدرت خرید از سوی متقاضیان است.