هزینه ساخت چالش متقاضیان طرح ملی مسکن/ قیمت ۶۷۵میلیون تومانی واحد ۷۵متری به‌نرخ امروز

هزینه ساخت چالش متقاضیان طرح ملی مسکن/ قیمت ۶۷۵میلیون تومانی واحد ۷۵متری به‌نرخ امروز

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم،‌ مرحله جدید ثبت‌نام طرح ملی مسکن در ۲۲ استان از ساعت ۱۰ صبح دیروز آغاز شده و تا یکماه ادامه خواهد داشت. طرح ملی مسکن برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی طی ۲ سال برنامه‌ریزی شده که البته در خوشبینانه‌ترین حالت با یکسال تاخیر نسبت به برنامه وزارت راه و شهرسازی به اتمام خواهد رسید. زمین مورد نیاز این طرح از سوی وزارت راه و شهرسازی در حال تامین است و در این بخش مانع چندانی پیش روی طرح ملی مسکن نیست. اما هزینه ساخت واحدهای این طرح مسئله‌ای بوده که به خصوص طی ماه‌های اخیر به چالشی مهم برای زمان اتمام آن تبدیل خواهد شد. *هزینه ساخت “دیروز” تا “امروز” آذرماه سال گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام میانگین قیمت ۳٫۵ تا ۴ میلیون تومانی یک مترمربع زمین در طرح ملی مسکن گفته بود:‌ متقاضیان باید طی ۱۲ سال ۱۲۰ میلیون تومان برای زمین پرداخت کنند. محمود محمودزاده با بیان این‌که در طرح ملی مسکن زمین‌های گران‌قیمت با شرایط خاص به‌صورت مشارکتی با سازندگان ساخته می‌شود، افزود: در شهرهای استان تهران  میانگین یک مترمربع زمین ۳٫۵ تا ۴ میلیون تومان است.برای آپارتمان‌های پر تراکم با مساحت  38 تا ۴۳ مترمربع در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند. وی با بیان این‌که قیمت تمام‌شده ساخت نیز محاسبه و اطلاع‌رسانی خواهد شد، افزود: متقاضیان باید آورده‌ای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز می‌شود. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد و گفت: هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای این طرح یک تا ۲٫۵ میلیون تومان به صورت ناخالص بر اساس قیمت‌های امروز خواهد بود. به گزارش تسنیم،[…]

وزارت راه و شهرسازی مانع دریافت مالیات از خانه‌های خالی است

وزارت راه و شهرسازی مانع دریافت مالیات از خانه‌های خالی است

معاون پژوهشی سازمان امور مالیاتی در برنامه پایش گفت: طرح پیش نویس مالیات بر عایدی سرمایه، با امضای وزیر اقتصاد به دولت تقدیم می‌شود و البته در هیأت دولت هم به دلیل آنکه حجم کارهای اقتصادی بالا است، نمی‌توان زمان دقیقی برای اجرای آن اعلام کرد. برای اجرای این طرح باید وزارت راه و شهرسازی سامانه املاک و مستغلات را راه اندازی کند و تا زمانی که این سامانه اجرایی نشود، امکان شناسایی خانه هم وجود ندارد؛ ضمن اینکه در این سامانه باید مدت خالی ماندن واحد مسکونی، دلیل آن و تعداد واحدها بررسی شود که البته در سال ۹۴ در قانون به این موضوع پرداخته شده است. وزارت راه و شهرسازی درباره اجرایی شدن این سامانه اعلام کرده که به دلیل آنکه شهرداری‌ها دسترسی کامل به تمامی اطلاعات مسکن دارند، راه اندازی این سامانه برای شهرداری راحت‌تر است.

به این خانه ها فقط مذهبی ها می توانند وارد شوند

به این خانه ها فقط مذهبی ها می توانند وارد شوند

با توسعه و گستره شدن جوامع شهری و بروز سلیقه ها و سبک های زندگی متفاوت، برخی در تلاش هستند که سبک زندگی خود را حفظ کنند. به گزارش خبرنگار جیب نیوز، از جمله سبک های زندگی رایج، سبک زندگی مذهبی است که این نوع سبک بیشتر در شهرک های مسکونی نهادها شروع شد که از جمله آن می توان به شهرک شهید محلاتی در شمال تهران یا همان مینی سیتی اشاره کرد که این شهرک ابتدا به دلیل وجود منازل تعاونی مسکن یکی از نهادها و سپس برج های مسکونی نمایندگان مجلس زمینه مذهبی داشت و امکان نداشت در خیابان های این شهرک فرد غیر محجبه مشاهده کرد ولی پس از آغاز خرید و فروش منازل این شهرک به مردم معمولی، سبک زندگی این شهرک نیز تقریبا مانند سایر نقاط شهر تهران شد. حفظ و توسعه سبک های زندگی اکنون بیشتر به واحدهای آپارتمانی رسیده به این شیوه که مالک یک واحد آپارتمان واحدش را به یک خانواده با زمینه زندگی مورد نظرش اجاره می دهد مثلا اجاره یک واحد واحد آپارتمان یا خانه به خانواده مذهبی و یا ساکنین یک آپارتمان افراد غیرمذهبی را به جمع خودشان راه نمی دهند. در این خانه ها، برگزاری پارتی و مهمانی مشکل دار، صدای موسیقی بلند، نگهداری حیوانات خانگی به خصوص سگ، نصب ماهواره و تردد با لباس نامناسب ممنوع است. دلایل مختلفی در این باره مطرح است برخی ملاحظات شرعی را عنوان می کنند و برخی دیگر معتقدند که ساکنین یک برج یا ساختمان مذهبی هستند و گاه مراسم مذهبی برگزار می کنند و این مراسم ها ممکن است باعث ساکنین غیرمذهبی شود پس تلاش می کنند هم سبک زندگی خود را به میان خودشان راه دهند و یا زندگی افراد مذهبی در مجتمع ها و آپارتمان هایی که سبک زندگی غیر مذهبی دارند و یا حیوانات خانگی از جمله[…]

آخرین وضعیت مسکن مهر شهرهای جدید پردیس و هشتگرد

آخرین وضعیت مسکن مهر شهرهای جدید پردیس و هشتگرد

درباره رفع مشکل ۲۵۰۰ متقاضی بدون واحد در مسکن مهر پردیس هم باید گفت در پردیس ظرفیت داریم ولی وزیر راه و شهرسازی با تخصیص زمین به این دسته از متقاضیان در سایت کوزو مخالفت کرد. به همین دلیل در فاز ۸ ظرفیت جدیدی برای ۴ هزار واحد ایجاد کرده ایم. برای ۲۵۰۰ واحد دیگر هم در بخش دیگری برنامه ریزی خواهیم کرد.

وجود ۵۷ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی در کشور

وجود ۵۷ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی در کشور

به گزارش دانشجو، احمد اصغری مهرآبادی در نشست خبری حاشیه نمایشگاه مسکن، شهرسازی و بازآفرینی شهری بیان کرد: از سال ۸۶ بالغ بر ۲.۲ میلیون مسکن مهر آغاز شد که از این تعداد یک میلیون و ۹۸۶ هزار واحد کار ساخت آن به اتمام رسیده است. یک میلیون و ۷۴۰ هزار واحد هم تا امروز تحویل شده است. سهم دولت تدبیر و امید از این تعداد افتتاح یک میلیون و ۱۲۰ هزار واحد بوده است. وی در ادامه افزود: واحد‌های باقیمانده به دو دسته تقسیم می‌شود؛ پروژه‌هایی که ساخت آن‌ها به اتمام رسیده، اما به دلایلی از جمله نبود انشعاب یا افزایش قیمت مصالح ساختمانی امکان تحویل وجود ندارد که حدود ۲۴۵ هزار واحد را شامل می‌شود. قائم مقام وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: دسته دوم که حدود ۲۱۵ واحد است با پیشرفت فیزیکی ۶۱ درصدی در حال ساخت است؛ این‌ها با مشکلاتی روبرو هستند که برخی از واحد‌ها در مراجع قضایی است. از ۱۱۲ هزار واحد مسکن تعاونی باقیمانده حدود ۶۱ هزار واحد در مراجع قضایی است. مهرآبادی با بیان این‌که بخشی از پروژه‌ها همچنان فاقد متقاضی است که البته تفاهمنامه‌ای با کمیته امداد برای تعیین تکلیف این واحد‌ها امضا شده است، گفت: بخشی از این واحد‌ها نیز در اختیار سازمان بهزیستی قرار گرفته است و در حال اتمام مسائل مربوط به پروژه‌های مسکن مهر هستیم. وی با اشاره به این‌که حدود ۵۷ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی است، افزود: برخی از این واحد‌ها زیر ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و راکد مانده‌اند. تلاش می‌کنیم پروژه‌های بدون معارض مسکن مهر را تا پایان سال آینده به اتمام برسانیم. در بخش تحویل، سیاست وزارت راه مبنی بر این است که از همه منابع در اختیار وزارت راه برای تکمیل واحد‌ها استفاده کند. قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در توضیح اینکه چه میزان تسهیلات برای واحد‌های مسکن مهر[…]

تلاطم قیمتی فروکش می‌کند/ سال دیگر مسکن گران می‌شود؟

تلاطم قیمتی فروکش می‌کند/ سال دیگر مسکن گران می‌شود؟

بعضی کارشناسان می‌گویند که به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، قیمت واحدهای نوساز در سال آینده بالا می‌رود اما حداقل پنج گزاره که به تایید کارشناسان رسیده حاکی از آن است که چنین احتمالی بعید به نظر می‌رسد. به گزارش جیب نیوز به نقل از ایسنا، با نوسانات نرخ ارز که با افزایش قیمت مصالح ساختمانی همراه بود، بعضی فعالان صنعت ساختمان معتقدند این رشد، تاثیر خود را در قیمت مسکن در سال آینده خواهد گذاشت. اما در سوی مقابل، برخی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند بازار مسکن، رشدی را که می‌بایست به تدریج به خود بگیرد را یکدفعه با دو برابر شدن قیمت‌ها به دست آورده و کاهش ۶۲ درصدی معاملات نشان می‌دهد ظرفیتی برای جهش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. مانیتور معاملات مسکن که پنج سیگنال جدید در آن مشاهده می‌شود در آذرماه نشان می‌دهد که گزاره فروکش تلاطم بازار در مسیر تحقق قرار گرفته است. در آذرماه ۱۳۹۷ بیشترین رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب در مناطق ۱، ۱۲ و ۷ رخ داده که نسبت به آبان ماه به ترتیب با ۱۱، ۱۱ و۹ درصد رشد قیمت مواجه بودند. در سایر مناطق رشد محسوسی نسبت به آبان ماه مشاهده نشده و حتی در منطقه ۱۶ که البته تنها ۱۱۹ مورد معامله در آن صورت گرفته میانگین قیمت‌ها ۶.۶ درصد نسبت به آبان ماه کاهش یافته است. از سوی دیگر همانند ماه‌های گذشته سهم واحدهای نوساز در معاملات، باز هم شیب کاهشی داشت. با اینکه واحدهای تا پنج سال ساخت با ۴۳ درصد بیشترین سهم از معاملات مسکن شهر تهران را در آذرماه ۱۳۹۷ به خود اختصاص داده، این سهم نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۴ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ سال به بالا ۵.۵ درصد افزوده شده است. حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر، دیگر متغیر[…]

هزینه وام مسکن برای زوج‌ها ۱۰.۵ تا ۱۴.۵ میلیون تومان شد

هزینه وام مسکن برای زوج‌ها ۱۰.۵ تا ۱۴.۵ میلیون تومان شد

قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن امروز نسبت به هفته گذشته مقداری افزایش یافت. هر برگ از این اوراق تا بیش از ۶۱ هزار تومان قیمت خورد؛ در نتیجه هزینه وام مسکن به علاوه جعاله برای زوج‌های تهرانی حدود ۱۴.۵ میلیون تومان است و این هزینه برای زوج‌های غیر تهرانی ۱۰.۵ تا ۱۲ میلیون تومان می‌شود. به گزارش ایسنا، امروز در معاملات فرابورس ایران قیمت اوراق تسهیلات مسکن از حدود ۵۳ تا ۶۱ هزار تومان شناور بود؛ به طوری که بیشترین قیمت اوراق تسهیلات مسکن به امتیاز فروردین امسال که ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان بود، مربوط می‌شود. همچنین کمترین قیمت این اوراق به اوراق دی ماه ۱۳۹۵ با قیمت ۵۳ هزار و ۳۰۰ تومان مربوط است، البته زمانی تا اتمام اعتبار این تسه باقی نمانده است. در عین حال قیمت امتیاز تسهیلات مسکن آذر امسال به حدود ۵۷ هزار تومان رسید و اوراق شهریور ماه امسال ۵۹ هزار تومان معامله شد. قیمت مابقی تسه‌ها عمدتا کمتر از ۶۰ هزار تومان بود. با توجه به قیمت‌های موجود در تابلوی معاملات فرابورس با قیمت حدودی هر برگ تسه ۶۰ هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید ۱۲ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۶۰ هزار تومانی خرید، دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان‌ صرف شود. همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید[…]

پیش بینی کاهش قیمت مسکن با متراژ بالا

پیش بینی کاهش قیمت مسکن با متراژ بالا

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش ۶۷ درصدی معاملات طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته گفت:‌ در نیمه زمستان امسال واحدهای بزرگ،‌ لوکس، لاکچری و بالای ۱۶۰ مترمربع با شکست قیمت ۲۵ درصدی مواجه خواهند شد. به گزارش عصر ایران حسام عقبایی در گفت‌وگو با تسنیم با تاکید بر این‌که در شرایط کنونی برای تولید مسکن و اشتغال نیازمند طرح‌های کارآمد هستیم، اظهار کرد:‌ پیش بینی می‌کنیم در حوزه خرید و فروش تا پایان سال ۹۷ رکود عمیق تورمی حکم‌فرما شود. وی با یادآوری این‌که در آذرماه امسال حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۶۷ درصد کاهش یافته است، افزود:‌ یکی از مشکلات بخش مسکن در شرایط کنونی این است که معیار و سنجش مالکان برای اعلام قیمت‌ها، دلار است و همین دلیل نیز باعث افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت در این بخش شده است. وی با اشاره به شکست قیمت ۲۵ درصدی واحدهای بزرگ،‌ لوکس، لاکچری و مساحت بالای ۱۶۰ مترمربع از نیمه زمستان امسال (اواسط بهمن)، تصریح کرد: با توجه به نبود توازن بین عرضه و تقاضا در واحدهای کوچک متراژ، احتمال شکست قیمت‌ها پایین است. نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد:‌تا پایان تابستان ۹۸ مسکن یک رکود عمیق خواهد داشت که این وضعیت با تغییر نرخ دلار رکود عمیق‌تر هم خواهد شد.